Provisionsfrei: Charmante Gewerbeeinheit mit Schaufenster – 1A-Lage Witten City

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: In der Wittener Innenstadt wird diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei – ideal für Büro, Kanzlei, Praxis, Studio, Beratung, Dienstleistung oder ein kleines Ladenlokal.
Die Fläche umfasst ca. 45 m² und präsentiert sich als ein großzügiger, offener Raum. Die ursprünglich vorhandene Trennwand wurde entfernt, sodass sich der Schnitt frei und individuell an Ihr Nutzungskonzept anpassen lässt – von der offenen Bürolandschaft bis zur Verkaufs- oder Ausstellungsfläche.
Ein besonderes Highlight ist die rund 4–5 m breite Schaufensterfront direkt an der Straße, eingefasst von einer repräsentativen Fassade. Ihr Auftritt ist damit von der ersten Sekunde an präsent und hochwertig.

Zur Einheit gehören außerdem eine eigene Toilette im Hinterhaus zur ausschließlichen Nutzung (als Kunden- bzw. Mitarbeiter-WC), ein trockener Kellerraum von ca. 15 m² als Lager- oder Archivfläche sowie die Mitnutzung einer kleinen Küchenzeile im Treppenhaus.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Anwaltsbüro genutzt und befinden sich in gepflegtem Zustand. Verfügbar ab sofort.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
ca. 45 m² Nutzfläche als ein großer, offener Raum – frei gestaltbarer Schnitt
ca. 4–5 m breite Schaufensterfront direkt an der Straße
repräsentative Fassade
Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang (Nur 2 kleine Stufen)
eigene Toilette im Hinterhaus zur ausschließlichen Nutzung
trockener Kellerraum ca. 15 m² (Lager / Archiv)
Mitnutzung einer kleinen Küchenzeile im Treppenhaus
Energieeffizienzklasse C (Energiekennwert 94 kWh/(m²·a))
gepflegter Zustand, zuletzt als Anwaltsbüro genutzt
verfügbar ab sofort, provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Konditionen: Kaltmiete 500 €/Monat, Nebenkosten inkl. Heizung 101 €/Monat. Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, sofern der Mieter umsatzsteuerpflichtig tätig ist. Kaution: drei Kaltmieten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich – nehmen Sie gern über das Kontaktformular Verbindung auf.

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