Großzügig, grün & bestens angebunden – Hochwertige Doppelhaushälfte nahe München

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Park – mitten in Vaterstetten und doch ganz nah an München: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie. Durch die versetzte Anordnung zur Nachbarhälfte entsteht ein villenähnlicher Charakter, der beim ersten Blick begeistert.
Auf ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer über vier Etagen – durchgehend mit Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar. Das ca. 620 m² große Grundstück beherbergt im rückwärtigen Bereich einen wahrhaft parkähnlichen Garten: Hoch eingewachsene Kiefern, eine Eiche und eine Linde schaffen gemeinsam mit einer stilvollen Gartenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre. Abende mit der Feuerschale oder gemütliches Grillen auf dem ca. 30 m² großen Freisitz aus Natursteinplatten – hier ist das möglich.
Das Haus wurde 1988 mit einem außerordentlich hohen Qualitätsanspruch errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Der umlaufende Dachvorstand von einem Meter, besonders dicke Außenwände und hochwertige Baumaterialien spiegeln sich nicht zuletzt in der Energieklasse B wider. Nahezu alle Fenster sind bereits dreifach verglast; manuelle Rollläden sind in allen Räumen vorhanden.
Die sehr geräumige Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ca. 5 Fahrräder und vieles mehr.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Böden setzen im gesamten Erdgeschoss mit hochwertigem italienischen Marmor einen eleganten Akzent – in Wohnzimmer, Küche und auf dem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss. Die Schlafzimmer und der Flur im ersten Obergeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, die Treppe ins zweite Obergeschoss verfügt über massive Eichenstufen, während das zweite Obergeschoss mit hochwertigem Laminat belegt ist.
Die zeitlose Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten und einer Silestone-Arbeitsplatte. Hochwertige Siemens-Geräte – Kühlschrank, Backofen, 80-cm-Ceranfeld, Spülmaschine und Designer-Abzugshaube – sind selbstverständlich inklusive. Ein charmanter Frühstückstisch mit Bank in Kirschholz lädt zum entspannten Morgenkaffee ein.
Das großzügige Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren stilvoll renoviert: Eine 120 × 100 cm Dusche mit Glaswänden und gemauertem Sitz, ein 140-cm-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Bidet und neuer Handtuchheizkörper sorgen für echten Wohnkomfort. Ein separates WC mit eigenem Eingang, im gleichen Design gehalten, ergänzt das Angebot.
Der Keller bietet fünf vollwertig nutzbare Räume: Highlight ist die finnische Sauna mit Dusche und Waschbecken. Hinzu kommen ein heller Hobbyraum mit Tageslicht und 2,40 m Deckenhöhe (ca. 14 m²), ein Werkraum, eine Ankleide sowie Heizungs- und Waschraum und ein kühler Vorratskeller.
Nahezu alle Fenster – braune Massivholzfenster bester Qualität – sind bereits dreifach verglast. Manuelle Rollläden sind in fast allen Räumen vorhanden. Sämtliche Innenräume verfügen über massive Türen; ein repräsentativer Bogendurchgang im Wohnzimmer setzt einen besonderen architektonischen Akzent.
Alle fünf Schlafzimmer haben Zugang zu einem der drei Balkone – darunter ein großer Balkon mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten. Im Freien lädt ein ca. 30 m² großer Freisitz mit eleganten Natursteinplatten (40 × 60 cm) zum Verweilen ein. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und mehrere Außensteckdosen auch im hinteren Gartenbereich runden die Außenanlage ab. Der parkähnliche Baumbestand aus Kiefern, Eiche und Linde sowie der gepflegte Vorbereich mit hochwertigen Betonplatten vervollständigen das Bild.
Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen über alle vier Etagen verbaut und lässt sich individuell pro Raum regeln. Eine Alarmanlage der Marke Blaupunkt wird mit dem Haus übergeben. Energieklasse B (Verbrauchsausweis), Heizung Gas.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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