PROVISIONSFREIES MFH in Köln-Mülheim | 4 WE | teilmodernisiert | Ausbaupotenzial | Sofort entmietbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Köln-Mülheim, 150 Meter von der Deutz-Mülheimer Straße.
Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren 2020/2021 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Value-Add- und Development-Strategien.
Die Immobilie wird aktuell als möbliertes Wohnen genutzt und ist kurzfristig entmietbar . Dadurch ergibt sich eine ideale Ausgangssituation für eine Neuvermietung, Repositionierung oder individuelle Weiterentwicklung ohne laufende Mietverhältnisse.

Ausbau- & Entwicklungspotenzial:
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer Aufstockung um eine komplette zusätzliche Etage mit ca. 55 m² Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial für Investoren und Projektentwickler.
Weitere Optimierungsmöglichkeiten bestehen im Bereich:
- Heizungsanlage
- teilweise Fenster

Mögliche Nutzungskonzepte:
- klassische Vermietung
- möbliertes Wohnen / Serviced Apartments
- Value-Add-Strategie
- Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheit im Rahmen der möglichen Aufstockung

Highlights auf einen Blick:
✔ 4 Wohneinheiten
✔ sofort verfügbar
✔ Dach inkl. 3 Gauben erneuert
✔ Elektrik und Bäder modernisiert
✔ solide Gebäudesubstanz
✔ Aufstockungspotenzial: zusätzliche Etage mit ca. 55 m² möglich
✔ attraktives Investment- und Entwicklungspotenzial
✔ gute Vermietbarkeit
✔ provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / bereits durchgeführte Maßnahmen:
- Dach erneuert inklusive 3 Dachgauben
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in allen vier Wohnungen, inklusive Steigleitungen, Treppenhaus, Keller
- Neue Gegensprechanlage
- Alle Bäder erneuert
- Wohnungseingangstüren aller vier Einheiten erneuert
- Neue Verputzung der Balkone
- Fassadenanstrich
- Fenster erneuert 2012 im EG. aus robusten Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung
- Wasserleitungen im Keller zusätzlich gedämmt
- Grundstruktur des Gebäudes in sehr gutem Zustand
- Großteil der kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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