Einmaliges Ensemble aus historischer Villa und Nebengebäude

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

Herzlich willkommen!

Zum Verkauf steht unser wunderschönes Haus mit Halle und Garage.

Von allen Seiten sind die Gebäude und das Grundstück gut einsehbar, somit können Sie sich gerne vorab von außen ein Bild des Objektes machen.

EINE BESICHTIGUNG UND WEITERES VORGEHEN KANN NUR ERFOLGEN, WENN DIE FINANZIERUNG VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT IST.
BITTE GEBEN SIE UNS BEI KONTAKTAUFNAHME DAZU AUSKUNFT.
VIELEN DANK!

Wir verkaufen privat, ohne Makler.

Das Haus mit angebauter Garage und der nebenstehenden Halle haben wir 2015 erworben und über viele Jahre liebevoll saniert. Hierbei war uns besonders wichtig, den ursprünglichen Charakter wieder herzustellen.

Folgendes haben wir komplett saniert oder zu großen Teilen erneuert:

-Dach neu eingedeckt
-Dachstuhl repariert und verstärkt
-Die Dachdämmung wurde historisch mit Lehm und
Hanf-Jute ausgeführt
-Schornsteinköpfe neu gemauert und verkleidet
-Alle Fenster sind mit Iso-Therm- und
Schallschutzverglasung (2017 Dachgeschoss und
2020 der verbliebene Teil)
-Elektrik inkl. Verteilerkasten
-Heizungsrohre, Heizkörper
-Wasserleitung
-Bäder
-Boden, inkl neuem Aufbau
-Wände – gemauert und verputzt
-Kleine Garage – Dach neu eingedeckt, Wände verputzt
und gestrichen
-Halle – Dach und Fenster erneuert, Boden mit Grube
saniert, Wände innen/außen verputzt und gestrichen

Aktuell stehen im Haus auf jeder Etage drei Zimmer, Küche und Bad mit jeweils 74 Quadratmetern zur Nutzung.

Diese sind über das schöne gemeinsame Treppenhaus zugänglich.
Man kann sie als abgeschlossene Wohnungen nutzen oder einfach als 9-11 verschiedene Räume, die viel Entfaltungsspielraum geben.

Somit bietet das Ensemble viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Zur kompletten Selbstnutzung, Vermietung ganz oder teilweise. Als Büro, Kanzlei etc.


Die vorderen zwei Zimmer sind mit einem vergrößerten Durchgang verbunden und im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt, um mehr Raum zu schaffen. Durch den innenliegenden Fachwerkaufbau lässt sich die Wand schnell wieder schließen oder es kann einfach wieder eine Tür eingebaut werden. Ist geschlossener Raum gewünscht, kann zum Wohnungsflur eine Tür eingebaut werden.

Im 1. OG und 2. OG ist die aktuelle Aufteilung:
Zwei große mit der genannten Öffnung verbundene Zimmer, ein Schlafzimmer zum Hof, kleine Küche und im 1. OG ein Wannenbad, im 2. OG ein Duschbad nach hinten gelegen.

Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zur Hofseite und einen wunderbaren Blick auf den Herkules.

Die Halle verfügt über Strom, Starkstrom, Wasser und Heizung. Die großen Tore lassen sich vollständig öffnen.
Die Maße sind ca. L 9,0 x B 8,5 Meter.

Besonders schön, besonders für Kinder ist auch die Grünfläche und der Spielplatz direkt angrenzend an die Hinterseite des Hauses.

Zum 01.06.2026 werden die untere und die obere Wohnung frei.

Die mittlere Wohnung wird zum 01.07. frei.

Die Halle (aktuelle Kaltmiete von 525 Euro) ist seit vier Jahren vermietet und die Kündigungsfrist beträgt hier zwei Monate. Hier kann problemlos mit einer Miete von 650 Euro gerechnet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Hier handelt es sich nicht um einen 0-8-15 Immobilie. Dieses Haus hat viel Geschichte und ist von uns mit sehr viel Aufwand saniert worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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