Wohnen wie im Urlaub – Naturidyll mit hohen Wohnkomfort am Michelsberg

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hersbruck am Michelsberg vereint exklusives Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Waldrand gelegen und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, absolute Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert.

Das 2011 ökologisch errichtete Haus in hochwertiger individuell geplanter Holzständerbauweise beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (A+) und modernem Wohnkomfort. 2019 wurde das Haus optisch von Lärchen-Rombusleisten in Putzfassade verschönert. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse entfaltet sich eine durchdachte, großzügige Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein großzügiges Bad im Obergeschoss.

Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und den Blick in die Natur eindrucksvoll inszeniert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen.

Die Wärmeversorgung des Hauses ist besonders nachhaltig und komfortabel konzipiert: Eine Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die effiziente Erwärmung von Warmwasser sowie Heizungswasser. In den Wintermonaten ergänzt ein wasserführender Kaminofen eines namenhaften Herstellers das System und schafft eine behagliche, wohlige Wärme.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete, massiv gebaute XL-Garage dar: Diese ist mit ökologischen Fassadenplatten aus Kork verkleidet und überzeugt neben ihrer Größe durch eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zur großen elegant gestalteten Terrasse. Die komfortable Zufahrt zum Grundstück rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher zur Warmwasser- und
Heizungsunterstützung
* wasserführender Kaminofen eines namenhaften Herstellers sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten
* Photovoltaik-Vorbereitung: Elektroleitungen für eine spätere Dachanlage bereits
vorhanden
* Vorbereitung für Wärmepumpe (verlegte Wärme- und Stromleitungen vorhanden)
* Stromleitung für Stromversorgung Wallbox vorbereitet
* 4.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung inklusive leistungsstarker Pumpe
* Heizstab zur zusätzlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung
* massiv gebaute XL-Garage mit großer Fensterfront, Kork-Fassadenverkleidung und
direktem Terrassenzugang
* großzügiges Grundstück mit ca. 1.770 m²
* Energieeffizienzklasse A+
* ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand mit unverbaubarer Aussicht
* lichtdurchflutet und offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* hohe Decken in beiden Stockwerken
* Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und vorbereiteten Duschanschluss
* Holz-/Alufenster mit 3-fachisolierverglasung
* 2019 Fassade und Dämmung aus hochwertigen Materialien eines renommierten Herstellers

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch sind alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Schreibfehler und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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