Neuwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in privater Anliegerstraße

Objektbeschreibung

Das moderne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer ruhigen privaten Anliegerstraße in Duisburg-Baerl.
Durch den ansprechend gestalteten Vorgarten gelangen Sie in das barrierefreie Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem Sie in den modernen Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche gelangen. Die Küche ist mit Markeneinbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Vom Esszimmer geht es hinaus auf die groß angelegte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, einen Rasenmähroboter, ein schönes Gartenhaus mit 12m², eine kleine weitere Terrasse, Außensteckdosen und Beleuchtung. Durch die lange Garage mit Abstellfläche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum wieder ins Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche und ein Gästezimmer.
Über eine moderne Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Glasdusche und ein Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit einem robusten Designboden in Eiche-Optik verlegt und die Bäder mit modernen Fliesen gestaltet.
Das Haus ist in Fertigbauweise von einem führenden namenhaften deutschen Hersteller erbaut. Es ist mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet. Die Heizung, die Raffstores und Rollläden, die Beleuchtung und die Gegensprechanlage können smart gesteuert werden. Durch die Verwendung modernster Technik kann Komfort und Nachhaltigkeit gut verbunden werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist modern und sehr gehoben ausgestattet. Bodentiefe Fenster, pflegeleichte Böden, moderne Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, smarte Technik, eine energieeffiziente nachhaltige Lüftungs- und Heizungsanlage und ein gepflegter großer Garten machen das Haus zu einem zeitgemäßen Familien Zuhause. Das Erdgeschoss und die Außenanlage sind zudem barrierefrei angelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Privatstraße, die eine Art „kleines Neubaugebiet“ darstellt. Alle Häuser wurden seit 2019 erbaut. Einen Anteil an der Straße von ca. 86m2 erwerben Sie beim Kauf. Es handelt sich um eine neu gepflasterte Spielstraße mit Parkplätzen, nur für die Anwohner.
Der Bebauungsplan ermöglicht es das Haus weiter zu vergrößern, einen Wintergarten anzulegen uvm.

Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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