Das perfekte Duo! Großzügiges Wohnensemble in ruhiger Ortsrandlage von Roßbach!

Objektbeschreibung

Zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem Grundstück - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie!

Vorderes Wohnhaus:
Das Ein- bis Zweifamilienwohnhaus im vorderen Bereich des Grundstückes, wurde 1965 erbaut und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert, wodurch Ihnen heute ca. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen, die flexibel gestaltet werden können – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Technische und optische Modernisierungen sind empfehlenswert, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

Hinteres Mehrfamilienhaus:
Das hintere Wohnhaus, ursprünglich ein Bauernhaus mit angrenzender Scheune, wurde von 1994 bis 2000 umfassend zu einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten um- bzw. ausgebaut. Die Wohnfläche hier beträgt insgesamt ca. 216 m². Alle drei Einheiten sind schon über viele Jahre vermietet und bieten Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Mieteinnahmen als Unterstützung zur Finanzierung zu nutzen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 9.960,00€.
Die entsprechende Aufteilung der Immobilien können Sie anhand der Grundrisse entnehmen.

Das Anwesen befindet sich seit jeher im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die Gebäudetechnik sowie die Ver- und Entsorgung beider Immobilien sind getrennt, wodurch eine klare Abtrennung geregelt ist und die Nebenkosten der Mieter separat zu ermitteln sind. Insgesamt bietet das Immobilienensemble die Gelegenheit, Wohnen und Vermieten optimal zu verbinden.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche mit einem kleinen Gartenhaus. Der große Hofraum bietet genügend Platz für Stellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an, um sich ein persönliches Bild von der Immobilie zu machen.

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Ausstattung

Vorderes Wohnhaus:
Massivbauweise, Fassade Putz und Anstrich, voll unterkellert, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 1990er Jahren, Ölzentralheizung aus 1984 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kachelofen stillgelegt, isolierverglaste Alufenster aus 2007, Alu-Haustür aus 2007, Kunststoffrollläden, Fußböden mit Teppich und Fliesen, Holztüren, Kunststeintreppe ins Obergeschoss, 2 Garagen im Haus vorhanden

Hinteres Wohnhaus:
Massivbauweise, tlw. Fachwerk im Obergeschoss, Fassade Putz und Anstrich, tlw. unterkellert, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus ca. 1994, Ölzentralheizung aus 1995, Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer, tlw. isolierverglaste Holzfenster aus 1998, tlw. isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000, Kunststoffrollläden, Fußböden mit Fliesen, Holztüren, Holztreppen, 1 Garage im Haus vorhanden