Vielseitige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in Kreuzberg

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Altbaus bietet Ihnen auf 115 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee oder kreativen Initiative.
Die Fläche eignet sich ideal für folgende gewerbliche Nutzungsarten: Atelier, Studio, Tattoo-/Beauty-Studio, Fotostudio, Büro, Praxis (Therapie/Beratung/Agentur), Seminarraum, Beratungsstelle, Workshop, Showroom, Einzelhandel (Design-Shop, Buchladen, Concept Store), Dienstleistungsunternehmen, Sprachschule, Coworking oder Yoga-/Pilatesstudio.
Kita und Tagespflege sind mit Genehmigung möglich.
Die breite Fensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der flexible Grundriss und die offene Raumstruktur erlauben vielseitige Nutzungskonzepte. Das Haus ist von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt und verfügt über zwei wunderschöne, grüne Innenhöfe.
Wichtiger Hinweis:
 Die Fläche eignet sich bevorzugt für ruhige Gewerbebetriebe, die sich harmonisch in die Hausgemeinschaft und das kreative, urbane Flair des Kreuzberger Quartiers integrieren. Gastronomische oder laute Nutzungen sind ausgeschlossen.

Besonderheiten:
- Kein Gastronomiebetrieb, keine Beherbergung, keine Wohnnutzung
- Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 separate Eingänge (Straße, Hausflur, Innenhof)
- Großzügige Fensterfront
- 2 Räume mit Gas- und Wasseranschluss (ideal für Küche)
- Komplettes Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC
- Keller verfügbar
- Gasetagenheizung (autonom)

Aktuell als Atelier mit Tattoo-Studio genutzt; auf Wunsch kann Inventar (Beleuchtung, Möbel usw.) übernommen werden, ist aber nicht verpflichtend. Zusätzlich ist die Komplettübernahme des bestehenden Tattoo-Studios möglich!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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