Frisch renoviertes Reihenhaus in Erlangen Büchenbach– Familienidylle in verkehrsberuhigter Lage

Objektbeschreibung

Dieses frisch renovierte Reihenhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und viel Lebensqualität.

Das Haus, ursprünglich 1967 erbaut, wurde umfassend modernisiert und entspricht nun den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Der neu ausgebaute Dachboden, der offiziell als Wohnfläche genehmigt wurde, ist ein echtes Highlight und erweitert das Raumangebot optimal.

Ausstattung und Highlights:

- Wohnfläche: Ca. 115 m², großzügig auf 5 Zimmer verteilt
- Grundstücksgröße: Ca. 250 m² mit einem gepflegten Garten in sonniger Südlage – ideal für Familie und Freizeit
- Dachgeschoss: Frisch ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Sanitärausstattung: Modernes Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für maximalen Wärme- und Schallschutz
- Heizung: Wärmepumpe auf dem neuesten Stand der Technik – energieeffizient und kostensparend
- Elektrik: Überholt, inklusive neuem Sicherungskasten, für Sicherheit und Zuverlässigkeit
- Keller: Voll unterkellert mit gedämmter Kellerdecke – ideal für Stauraum oder Hobbyräume
- Garage: Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) bietet zusätzlichen Komfort
- Energieausweis: In Bearbeitung

Besonderheiten:­
Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht.

Kaufpreis:
Die Einzelgarage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.

Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das frisch sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet
Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Es verbindet Funktionalität und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen.

- Heizung nachhaltig, neu
- Elektrik neu
- Leitungen neu


optional kann vor dem Eigentümerwechsel noch eine PV-Anlage inkl. Speicher für 20000€ auf dem Dach installiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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