Reihenmittelhaus für Familien in VS-Welvert, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und hervorragend ausgestattetes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben. Das Haus vom Typ 136 des renommierten Bauträgers Werner Wohnbau besticht durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Etagen.

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief):
* Wohnfläche: ca. 136 m²
* Zimmer: 5
* Baujahr: 2013 1
* Heizung: Fernwärme aus einem modernen Blockheizkraftwerk (BHKW)
* Verfügbar: Ab sofort
* Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Das Haus wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima und eine hervorragende Schalldämmung zu den Nachbarn sorgt. Zum Angebot gehört eine Garage, die mit einem praktischen 230V-Anschluss ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung über das lokale Blockheizkraftwerk ist effizient und komfortabel. Für eine exzellente Konnektivität ist ebenfalls gesorgt: Neben dem Telekom-Anschluss ermöglicht der vorhandene Kabelanschluss Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss (ca. 55 m²):
Der einladende, geflieste Eingangsbereich führt Sie in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit Parkettboden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Dank der platzsparenden Schiebetür kann der Wohnraum optimal genutzt werden. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die separate Küche (ca. 7,8 m²) ist mit einer funktionalen Einbauküche von IKEA ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Obergeschoss (ca. 48 m²):
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein Elternschlafzimmer (ca. 17,4 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 14,4 m²). Beide Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer (ca. 7,4 m²) lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum dient zugleich als zentraler Knotenpunkt für die hauseigene Netzwerkverkabelung. Von hier aus führt ein LAN-Anschluss in jeden einzelnen Raum des Hauses (inkl. Küche, Bad, etc.) – die perfekte Grundlage für lückenloses, stabiles Internet im gesamten Haus.

Dachgeschoss (ca. 33 m²):
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer, das sich ideal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Eine Besonderheit ist der separate Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt bereits über ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und könnte bei Bedarf zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachspitz, der bequem über eine Klappleiter erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

*Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus nach WEG-Teilung (wie eine Eigentumswohnung). Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (3.700 m²) entspricht rechnerisch ca. 185 m².

Davon entfallen ca. 90 m² auf das Sondernutzungsrecht (Ihr privater Bereich: Hausgrundfläche + eigener Garten/Terrasse). Die verbleibende Fläche entfällt auf Gemeinschaftsflächen (Zuwege, Grünanlagen, Privatstrasse)*

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