Charmante DHH in Hanglage - helle, großzügige Räume & Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solidem Bau, Modernisierungen und praktischer Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Kellergeschoss:
Ein vollwertiges Kellergeschoss beherbergt neben Heizungsraum und Kellerraum eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Gartenabschnitt mit Terrasse - ideal für Familie / Eltern, Gäste oder als zusätzliche Mieteinnahme. Selbstverständlich ist die Wohnung in Hanglage so gestaltet, dass ausreichend Tageslicht vorhanden ist.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang und gelangen in einen zentralen Flur. Von hier sind ein helles Zimmer, das Gäste WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar. Der Flur bietet außerdem einen separaten Bereich für die Garderobe und den Zugang zum Keller. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich der Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad ist funktional geschnitten und erfüllt alle Anforderungen des Alltags, während die Schlafräume durch ihre angenehme Größe und Helligkeit überzeugen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die Lage in einer hauptsächlich durch Anwohner befahrenen Straße und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung der ELW bis hin zur Mehrgenerationen-Nutzung. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen ist eine gute Basis geschaffen, dennoch bietet das Haus Raum für weitere individuelle Anpassungen. Wer Freude daran hat, eigene Ideen einzubringen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen, wird hier besonders glücklich. Ein Objekt, das Substanz, Potenzial und Charme vereint.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Neben dem Haus steht eine Garage zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist gepflegt, mit kontinuierlicher Instandhaltung. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Dämmung der Fassade an zwei Seiten, Dachsanierung mit Dämmung. Dadurch sind Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt deutlich verbessert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse dem ursprünglichen Bauantrag entnommen wurden und kleinere Abweichungen bestehen (z.B. größere Küche im EG aufgrund Entfalls der Speisekammer, kein Abstellraum im KG - dafür Anbau Kellerraum).

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