Traumhaus mit Wintergarten, Smart Home & PV – provisionsfrei

Objektbeschreibung

In Mengkofen steht ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus zum Verkauf. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt ca. 441 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Keller wurden drei Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über eine Schiebetür mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume sowie den Heiz- und Technikraum. Ein Bad mit Dusche und Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche offen geplant ist. Der Bereich wird durch ein Zirbenholzregal optisch getrennt, bleibt aber als ein Raum erlebbar. Vom Wohnraum besteht Zugang zu einem Wintergarten mit rund 50 m².
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Einbaukaffeemaschine und Geräten von Neff. In den Küchenblock ist ein Schreinertisch integriert. Die Speisekammer ist von zwei Seiten begehbar. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein leistungsstarker Holzofen. Garage und Werkstatt sind gefliest und bieten Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzung.
Im Obergeschoss sind zwei begehbare Glasflächen im Boden integriert. Sie leiten Tageslicht direkt in den darunterliegenden Wohnbereich und schaffen eine sichtbare Verbindung zwischen den Ebenen. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer, eine sehr großzügige Ankleide und einen separaten Waschraum. Die gesamte Etage ist mit Parkett ausgestattet. Auch im Erdgeschoss ist Parkett verlegt, dort im Fischgrät-Design.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine IDM Aero Alm 4–12 Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden. Eine zentrale Lüftungsanlage von Zehnder mit Vorheizregister sorgt für kontrollierte Be- und Entlüftung. Auf dem Dach ist eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 18 kWh Speicher und Notstromfunktion installiert.
Das Haus ist als Smart-Home ausgelegt. Grundlage ist ein KNX-System, das alternativ vollständig über Apple HomeKit genutzt werden kann. Die Elektroinstallation ist 5-adrig ausgeführt, wodurch Steckdosen gezielt schaltbar sind. Eine Kamera am Eingang ist eingebunden, die Haustür verfügt über Fingerprint. In der Garage befindet sich eine 11 kW Wallbox.
Die Innentüren im Haus sind Schreinerarbeit.
Das Haus richtet sich an Käufer, die viel Platz möchten und Wert auf solide Bauweise, klare Raumaufteilung und moderne Technik legen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.