Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante, kernsanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110m² bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller und Dachboden. Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – ideal für kleine Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das großzügige Grundstück mit über 900 m² bietet eine weitläufige Wiese und einen reizvollen Baumbestand. Gartenliebhaber können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen und haben zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende verbringen, während Sie die Ruhe der naturnahen Ortsrandlage genießen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Einladender Flur
•Moderner Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
•Ein Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer oder Wohnzimmer)
•Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss
•Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (auch nutzbar als Büro)
•Ein weiteres Kinderzimmer

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Ausstattung

Garten, Keller

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Neues Dach
-Neue Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und angenehmes Wohnklima
-Moderne Niedrigenergie-Gasheizung (Baujahr 2025) mit Flüssiggastank
-Zwei Stellplätze direkt am Haus – bequemes Parken inklusive
-Kellergeschoss mit zwei praktischen Räumen bieten eine ideale Lagerfläche
-Dachboden – dieser bietet zusätzlicher Stauraum

Durch die umfassende Sanierung und die moderne, energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2025 überzeugt dieses Haus mit zeitgemäßer Technik und einem tollen Wohnambiente. Das großzügige Grundstück, der offene Wohn-Essbereich mit Küche sowie Keller und Dachboden bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben mit viel Platz und Freiraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nebenkosten in der oben genannten Höhe von 300€ berechnen sich je nach Anzahl der Bewohner und es erfolgt eine jährliche Abrechnung durch den Vermieter.

Der Stromzähler wird zum Einzug durch den neuen Mieter umgemeldet und der Mieter hat die Möglichkeit den Vertrag bei einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen.

Das Objekt verfügt über einen eigenen Flüssiggastank, dessen Befüllung vom Mieter in Eigenregie veranlasst wird. Der Mieter schließt hierfür einen Liefervertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl ab und trägt die anfallenden Kosten.

Bei Zuschrift erbitten wir unbedingt, um Angabe der vollständigen persönlichen Kontaktdaten, sowie aller relevanten Daten für den Vermieter (Haushaltsgröße, Beschäftigungsverhältnis, etc.). Herzlichen Dank !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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