Aus privatem Portfolio: 6-Familienhaus nach Sanierung nur 2.257 / m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

6-Familienhaus / Ferienwohnungen
26736 Krummhörn, Brauereistraße 2

Die Wohnungen sind von 30 m² bis 220 m² groß, also für jeden geeignet.
In den letzten 5 Jahre wurde alles saniert, also keinerlei Reparaturstau.
Immobilien - Kaufpreis 1.000.000, also nur 2.257 Euro / m²
Einzelverkauf ab 195.000 (über Makler) möglich

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.250.000
einschließlich allen Einrichtungen im ausgewiesenen Wert von 250.000

Kein Makler, keine Provision. Ich versuche den Gesamtverkauf einfach hier mal selbst.

Bei der Finanzierung können wir mit einem RESTKAUF-DARLEHEN behilflich sein.

In 2026 wird noch zur Vervollständigung der umfangreichen Sanierung eine Solaranlage aufgebaut. Auch diese Investition ist im Kaufpreis schon berücksichtigt.

Die realistisch kalkulierte Sollmiete ab 2026 beträgt 90.000



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Kaufpreis 348.000

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Kaufpreis 239.000

Gesamtkaufpreis 587.000
mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze.

Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a.


Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50

550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück.
Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit aller Drum und Dran.
Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren, kann alles so weiterlaufen.

Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Neben der normalen Gebäudeabschreibung von 2% sind Sonderabschreibungen von 20% auf das Inventar möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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