Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95679 Waldershof

Objektbeschreibung

Das Haus bietet insgesamt 145 m² Wohnfläche, bestehend aus 125 m² klassischer Wohnfläche plus 20 m² anrechenbarer Wintergarten-/Terrassenfläche, die das Obergeschoss um einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich erweitert.

Die Aufteilung ist durchdacht und ideal für Familien:

Erdgeschoss:
Küche mit angrenzendem Esszimmer, Kinderzimmer, Bad, separate Dusche, Speisekammer, Windfang / Garderobe und direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und ein sehr helles Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die große, überdachte Terrasse, die bei Bedarf rundum geschlossen werden kann – perfekt als zusätzlicher Wohnbereich vom Frühjahr bis weit in den Herbst.

Dachboden:
Stauraum.

Keller:
Hobbyraum, Sauna mit Ruheraum sowie Waschküche.
Ein eigener Pelletofen im Keller ermöglicht es, den gesamten Untergeschossbereich angenehm zu temperieren – ideal für Wellness, Hobby oder als wärmerer Nutzbereich im Winter.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1947, umfangreich und hochwertig modernisiert / saniert
Wasser- & Abwasserleitungen komplett erneuert
Drainage erneuert
Dach 2009 neu eingedeckt
Aufdachdämmung 160 mm (2015)
Fassadendämmung 80 mm
Kunststofffenster 3-fach verglast
Elektrik komplett erneuert inkl. Zählerschrank
Pelletöfen auf allen Ebenen (EG, OG, Keller)
Große Photovoltaikanlage 28 kWp + 20 kWh Speicher (Anschaffungskosten ca. 40.000 € – erst 1 Jahr alt)
Wallbox
Einbauküche inklusive
Überdachte Terrasse im OG + überdachte Terrasse im Garten
Gartenhaus, Geräteschuppen, Nebengebäude (Werkstatt/Abstellfläche)
Garage + Carport
Sonniges, sichtgeschütztes, pflegeleichtes Grundstück

Energetik & Technik:
PV 28 kWp + 20 kWh Speicher
Moderne Dämmung (Dach & Fassade)
Energieausweis vorhanden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets


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