6% Rendite (Faktor 16,6): Mehrfamilienhaus (9 ETWs) mit Burgblick in Bad Liebenzell

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hanglage unterhalb des Straßenniveaus. Es besteht insgesamt aus neun Eigentumswohnungen, acht davon verfügen über zwei oder drei Zimmer sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Dazu kommt ein kleines 1-Zimmer-Apartment. Die neun Wohnungen wurden in den Jahren 1962 bis 1991 erstelt. Die Eigentumswohnungen können sofort oder nach optionalen Renovierungen (Bäder) einzeln verkauft oder weiter vermietet werden.
Beheizt wird das in den 1960er Jahren gebaute Objekt mit einer neuen Öl-Zentralheizung von 2023. In den letzten Jahren wurden sukzessive alle Fenster erneuert. Einige Aussenwände sind nach Standard von ca. 1980 gedämmt. Die meisten der Balkone und Terrassen bieten einen schönen Blick ins Tal und zur Burg Liebenzell.

Aktuell werden einige Wohnungen bewusst freigehalten – für maximale Flexibilität und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die realistisch erzielbare Jahreskaltmiete liefert bereits im jetzigen Zustand einen äußerst attraktiven Faktor von 16,6 bzw. rund 6 % Rendite auf den Kaufpreis. Selbst bei Vollfinanzierung entsteht nach Tilgung der Darlehensraten ein spürbarer monatlicher Überschuss. Gleichzeitig wird das Darlehen kontinuierlich abgebaut und die zu erwartende Wertsteigerung stärkt nachhaltig Ihre finanzielle Zukunft – eine ideale Grundlage für eine solide und entspannte Ruhestandsvorsorge.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine neue Öl-Zentralheizung (Viessmann Brennwert) wurde im Jahr 2023 eingebaut.
Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren sukzessive komplett mit hochwertigen Schüco-Kunststofffenstern ersetzt. Im Jahr 2025 wurde die Dachterrasse saniert.
Die Bäder sind überwiegend im Stil der 80er Jahre gehalten. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.

Weitere Modernisierungsarbeiten bieten sich an, wie Fassade, diverse kosmetische Aufwertungen, beispielsweise Renovierung der Hausflure, der Bäder oder der Außenanlagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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