Traumhafte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Pettendorf

Objektbeschreibung

Modernes Familienhaus mit Photovoltaikanlage und privatem Wohlfühl-Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pettendorf vereint komfortables Wohnen auf drei Ebenen mit modernster Energietechnik. Das im Jahr 2001 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die keine Wünsche offenlassen.
💡 Highlight: Maximale Unabhängigkeit und nachhaltiger Wohnkomfort
Besonders hervorzuheben ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage (3,8 kWp) mit leistungsstarken 12-kWh-Stromspeicher (Neupreis 29.000 €), die Ihnen langfristig Energiekosten spart und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet. Dank des integrierten Notstromumschalters bleiben wichtige Verbraucher auch bei einem Netzausfall zuverlässig mit eigenem Strom versorgt. Kombiniert mit der Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung sowie der modernen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und in zwei Kellerräumen genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Nebenkosten.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Im Dachgeschoss und Spitzboden finden Sie drei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit eigenem Bad, drei Kellerräumen und eigenem Gartenausgang.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker
• Moderne Einbauküche (Baujahr 2001)
• Praktische Speisekammer
• Gäste-WC
• Diele
• Terrasse ca. 15 m²
• Pflegeleichter Garten

Dachgeschoss + Spitzboden
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Gästezimmer/Arbeitszimmer (Spitzboden)
• Vollbad mit Wanne und Dusche
• Balkon
• Flur

Kellergeschoss
• 3 geräumige Kellerräume
• Vollbad/Wäscheraum
• Heizraum
• Flur
• Separater Kellerausgang zum Garten
 
Außenbereich
• Sonnige Terrasse ca. 15 m²
• Idyllisch gestalteter Garten als uneinsehbarer Rückzugsort
• Gartenhaus
• 2 Garagen mit zusätzlichem Dachboden für Stauraum
• Separater Kellerausgang zum Garten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten

Energieeffizienz & Heizung
⚡ Photovoltaikanlage Baujahr 2023 (Neupreis 29.000 €)
• 3,8 kWp Leistung
• 12-kWh-Stromspeicher für maximale Eigenverbrauchsquote

Weitere Energiesysteme:
• Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
• Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Dachgeschoss und 2 Kellerräumen
• Energiewert: 80,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C)
• Zisterne 6 m³ für Toiletten und Gartenbewässerung

Komfort & Technik
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Beschattbare Dachfenster
• Entkalkungsanlage
• Einbauküche (Baujahr 2001)
• Saunavorbereitung im Keller

Böden
• Erdgeschoss: hochwertige Fliesen
• Dachgeschoss: Kork und Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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