Ruhig Wohnen in echter Randlage! Großzügiges Haus mit sonnigem Garten, blickgeschützter Terrasse.

Objektbeschreibung

Ruhig Wohnen in echter Randlage!
Großzügiges Haus mit sonnigem Garten, blickgeschützter Terrasse.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und echter Randlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Auf einem sonnigen Grundstück mit eingezäuntem Garten auf der Südseite gelegen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie, Freunden oder ganz privat.

Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, unter anderem durch einen Kaminofen mit Holzbefeuerung, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Keller wartet ein weiteres Highlight. Der stilvoll integrierte Gewölbekeller – perfekt für Liebhaber edler Tropfen und als außergewöhnliches Detail mit Charakter.

Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Strom Sie zur Eigennutzung einsetzen können. Zusätzlich steht eine Wallbox zur Verfügung – optimal für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück. Der erzeugte Strom inkl. Batteriespeicher steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Somit ergeben sich Ersparnisse von ca. 100 - 150 € im Monat.

Im Dachgeschoss befindet sich eine geschlossene Loggia, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als ruhiger Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice.

Eine praktische Waschküche im Keller ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt davor sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage – am Ortsrand, in angenehm ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.

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Ausstattung

Die Böden im Haus sind überwiegend aus Parkett oder Granit.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und wurde im Jahr 1999 grundlegend saniert. Im Jahre 2015 folgte eine weitere Renovierung. Zusätzlich zur Wärmepumpe hat man im Erdgeschoss die Möglichkeit zu wohliger Wärme durch einen Kamin.
Zur Energieeffizienz trägt außerdem eine PV-Anlage bei. Der erzeugte Strom wird im Haus verwendet und Überschüsse zunächst in den Batteriespeicher geladen. In der Garage befindet sich außerdem noch eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 16kw/h. Der erzeugte Strom inkl. Batteriespeicher steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Somit ergeben sich Ersparnisse von ca. 100 - 150 € im Monat.