Modernes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage auf großem Grundstück in Ebnat mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Modernes bezugsfähiges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Ebnat, einem Teilort von Aalen, mit großer Doppelgarage mit Dachboden auf großem Grundstück

Fertigstellung 2016

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt durch die Gaube und die Kniestockerhöhung ca. 115m². Im UG sind weitere 16m² zusätzlich nutzbar.

Im EG befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit abgehängter Decke und sparsamen LED Spots. Im Wohnzimmer ist zusätzlich eine schöne indirekte Beleuchtung mit LED Band integriert. Eine offene Einbauküche ist direkt ans Esszimmer angeschlossen. In der Küche befindet sich ein an die Staubsaugeranlage angeschlossenes Endgerät mit ca. 6m Schlauch um Küche und Esszimmer problemlos krümelfrei zu halten.
Die Rollläden gehen bequem elektrisch.

Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Gäste WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Arbeitsraum / Büro in dem sich auch eine Klappe für den Wäscheschacht befindet. Außerdem befindet sich eine kleine Garderobe / Gebrauchsfläche neben der Eingangstür, wo sich ebenfalls ein Endgerät mit 6m Saugschlauch befindet um den Eingangsbereich problemlos sauber zu halten.

Im OG sind 3 Schlaf- /Kinderzimmer und ein großes Bad.
Die beiden Kinderzimmer haben eine Gaube für ausreichend Platz.
Das große Schlafzimmer hat eine tiefe Nische für Schränke.
In allen Zimmern sind mehrere SAT und LAN Dosen. Überall sind LED Spots in der Decke integriert.

Das Bad hat ein Doppelwaschbecken mit Ablage, ein Bidet und eine große begehbare Dusche mit Regenduschkopf. Außerdem ein Handtuchheizkörper und ein Abwurf für den Wäscheschacht mit Stauraum für Handtücher und Utensilien und einer großen Ablagefläche. Und natürlich ein weiteres Endgerät mit Saugschlauch um Haare wirkungsvoll sofort zu bekämpfen.

Darüber befindet sich noch ein großer als Stauraum nutzbarer ausgebauter Dachboden der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.

Im EG sind 2 weitere beheizte bewohnbare Zimmer mit jeweils 16m², die als Hobby / Partyraum oder für zusätzliche Kinderzimmer nutzbar sind.
Im Technikraum befindet sich das Hauptgerät der zentralen Lüftungsanlage, eine Enthärtungsanlage und die Wärmepumpe mit Speicher.
Ein extra Kellerzugang ist vorhanden und ein weiters Endgerät mit Saugschlauch.
Außerdem ein Abstellraum der als einziger Raum nicht beheizt ist. Darin befindet sich das Hauptgerät der Staubsaugeranlage mit Abluft nach draußen.

In jedem Stockwerk befindet sich eine Anschlussdose wo ein langer Saugschlauch für das ganze Haus angeschlossen werden kann.

Das Haus wurde massiv gebaut und mit einer Wärmedämmfassade versehen. Es ist ein KFW 70 Niedrigenergiehaus.
Zu diesem Energieeffizienz Paket gehört die Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Solar und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Aufdachisolierung.

Daneben befindet sicheine große Doppelgarage mit viel Stauraum auf dem Dachboden und Starkstromanschluss. Möglichkeit für ein Waschbecken mit Warmwasser vorhanden. Hörmann Sektionaltor mit Hörmann Antrieb und mehreren Fernbedienungen.
Ein großes Doppelfenster sorgt für Licht.

Vor der Garage ist Platz für 2 Autos und vor dem Haus ist ein Stellplatz für 2 weitere Fahrzeuge.

Alles befindet sich auf einem großen eingezäunten erhöhtem Grundstück mit super Ausblick über Ebnat. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 954m² und bietet ausreichend Platz, Privatsphäre, Ruhe und Möglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:

 Ebenerdiger Eingang
 Garderobe
 Große Doppelgarage ca.8x5m mit großem Dachboden
 Hörmann Sektionaltor und Antrieb
 Extra Kellereingang
 Sicherheitspaket Einbruch Abus
 Schließanlage mit Hauptschlüssel Abus
 Elektrische Rollläden im EG
 Staubsaugeranlage mit zusätzlich 4 Externen Geräten
 Hochwertige Insektenschutzgitter und Pendeltür zum Stoßlüften
 Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
 Kniestockerhöhung um 50 cm
 Eine Gaube in den Kinderzimmern
 Wasserenthärtungsanlage
 Wäscheschacht
 Großer ausgebauter Dachboden
 Mehrere Außenstellplätze
 Balkonkraftwerk
 Fußbodenheizung auch im Keller (2 weitere Zimmer bewohnbar)
 Glasfaser Anschluss kommt gerade
 SAT und CAT7 LAN Zugänge in jedem Zimmer

Das Wohnklima im Haus ist stets angenehm und Allergiker freundlich durch die Komponente der Staubsaugeranlage, der aktiven Belüftung mit Pollenfilter und den Insektenschutzgittern zum Stoßlüften.

In den Wohnräumen ist jeweils ein Schacht im Boden für die Zuluft. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Schlafzimmer befinden sich die Kanäle für die Abluft.

Mit der Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung lässt sich das Haus im Sommer zusätzlich angenehm kühlen.

Das junge gemütliche Haus überzeugt durch sein modernes und effizientes Konzept. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre zu umliegenden Gebäuden ist reichlich Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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