Freistehende Stadtvilla in Premium-Lage

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach – energieeffizient & hochwertig ausgestattet

Zusätzliche Fotos und Informationen finden Sie im Exposé (separate Datei im Anhang).

Objektbeschreibung:
Dieses frei geplante Architektenhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine exklusive Ausstattung. Die Immobilie liegt in idyllischer, ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach und bietet mit ihrer Kombination aus Energieeffizienz und Wohnkomfort ein Zuhause mit höchstem Anspruch.

Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Courtage.

Ausstattung:
Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a)
Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend
Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m)
Granitfußböden mit vollflächiger Fußbodenheizung
Elektrische, programmierbare Rollläden
Bad en suite mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss
Duschbad im OG, Badezimmer im DG mit Eckbadewanne und Dusche,
zusätzliches Gäste-WC im EG

Garage (9 x 3 m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb

Drei PKW-Stellplätze + Wohnwagen/-mobil-Stellplatz
Frei geplantes Architektenhaus – individuelle Planung
Massive Bauweise – wertbeständig, energieeffizient und langlebig.

Verfügbarkeit:
Bezug ab Juli 2026

Fazit:
Ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen – und das ohne Maklercourtage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche & Raumgestaltung:
Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine geschickte Raumausnutzung. Besonders hervorzuheben ist der LG Side-by-Side-Kühlschrank -mit eigenem Festwasseranschluss-, welcher unterhalb der Treppe platziert wurde. Diese Lösung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Küche ein und nutzt den vorhandenen Raum ästhetisch und funktional zugleich. Durch die elegante Integration entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den hochwertigen Charakter der Küche unterstreicht und den Raum offen, modern und durchdacht wirken lässt.

Glänzende Aussichten für stilvolles Wohnen:
Die Küche von Nolte Lux Magnolia Lack ist samt Geräten
Amica Haube Swing Black
NEFF Sarah Wiener Set 1
NEFF Geschirrspülmaschine - Hocheinbau und der
Wärmeschublade unterhalb der Microwelle inkludiert

Die Nolte Front LUX sorgt für reflektierende Highlights und eine großzügige Raumwirkung. Die glatte Oberfläche verleiht dem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich eine exklusive Note und lässt sich hervorragend mit matten oder strukturierten Materialien kombinieren.

Heizung /Heizungsart: Erdwärmepumpe
Hersteller: Buderus
Modell: Logatherm WPS 8K-1
Energieeffizienz: Besonders energieeffizient und umweltfreundlich durch Nutzung der Erdwärme
Letzte Wartung: September 2025
Zustand: Gepflegt und voll funktionsfähig

Die moderne Erdwärmepumpe von Buderus (Modell Logatherm WPS 8K-1) sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Durch die Nutzung von Erdwärme bietet das System konstant niedrige Betriebskosten und trägt maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienz (Klasse A, 49 kWh/m² a) des Gebäudes bei.

Die Wartung im September 2025 bestätigt den einwandfreien technischen Zustand der Anlage. Buderus steht für Langlebigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt der Immobilie.

Boden /Innenausstattung:
Bodenbelag: Granitfliesen Grigio Kristall in elegantem Grauton
Heizsystem: Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Granitfliesen in Grau ausgestattet. Diese edle und zugleich pflegeleichte Oberfläche verleiht den Räumen eine zeitlose, moderne Atmosphäre.

Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Kombination aus Naturstein und moderner Heiztechnik steht für Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Wohnkultur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Zum Grundbuch:
keine Einträge in Abteilung II

Besichtigungen:
Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort.
Nach Vorlage einer qualifizierten Finanzierungsbestätigung, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Zu diesem Termin erhalten Einsicht in sämtlliche lückenlos vorhandenen Unterlagen der Immobilie.

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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