Attraktive, helle Doppelhaushälfte in Toplage von Riemerling/Hohenbrunn/München - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf zwei Etagen viel Raum für individuelles Wohnen.
Der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit und schafft Zugang zu allen Wohnbereichen, wie dem großem Wohn-/Essbereich, der Küche und einem separates Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der mit ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, bringen Helligkeit und verbinden das Innere mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme.
Die praktische Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet reichlich Stauraum.

Erdgeschoss:
- großer heller Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
- offener Kamin im Wohnbereich.
- hochwertige Küche (Oktober 2023) ist separat vom Wohnbereich, mit modernen E-Geräten und viel Stauraum.
- separates WC mit Fenster

Obergeschoss:
- großer Flurbereich
- drei gemütliche Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum südl. gelegenen Balkon
- separates begehbares Ankleidezimmer mit Dachfenster
- helles großzügiges Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- separates WC mit Fenster

Untergeschoss:
- voll ausgebauter, beheizbarer Keller.
- Hobbyraum oder als Gästezimmer nutzbar.
- Dusch-Badezimmer mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche
- Hauswirtschafts-/Wäscheraum
- Vorratsraum
- Werkstattraum
- alle Räume verfügen über ein Fenster und bringen Helligkeit in die Räume.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Hochwertige Marmor-Treppen in alle Etagen
- hochwertige Küche (2023) mit modernen E-Geräten.
- offener Kamin im Wohnzimmer
- elektrisch programmierbare Rollläden im EG und OG
- voll ausgebauter, beheizbares Untergeschoss/Keller
- die Garage hat ein elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten

Es wurde Wert auf hochwertige Baumaterialien wie z.B. Kupferrohre, von außen gedämmtes Dach, u.v.m gelegt.


Besonderheiten:
- Privatsphäre: Der Garten ist von außen nicht einsehbar
- Hervorragende Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel
- Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Der Zustand der Immobilie wurde durch regelmäßige Pflege gut erhalten, und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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