Historisches Wohnhaus in zentraler Lage direkt vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Im Herzen von Meudt erwartet Sie ein historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit einem zum Teil fertiggestellten modernem Anbau und einer Scheune mit Garten. Das historische Gebäude wurde entkernt und die Bausubstanz wurde nach den Vorgaben der modernen Altbausanierung und Denkmalpflege in Stand gesetzt. Ein detailliertes Sanierungskonzept sowie Berichte über abgeschlossene Arbeiten von anerkannten Restauratoren liegt ebenfalls vor. Insbesondere sind folgende Arbeiten bereits abgeschlossen:
• Fachwerk instandgesetzt und alle Gefache ausgemauert
• Mauerwerk an der Grundsubstanz erneuert
• Gewölbekeller teilsaniert
• Die Statik für das historische Haus und alle Anbauten wurde erstellt
• Baugenehmigung für Haupthaus und die Anbauten vorhanden
• Neuer Anbau zum Teil bereits fertiggestellt
• Komplettsanierung des Kanals für alle Gebäude und auf dem gesamten Grundstück bis zum Hauptkanal nach modernsten Standards

• Gasanschluss neu


Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und einem vollwertigen Bad geplant. In der zweiten Etage befinden sich sich Schlaf und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Unterhalb eines geräumigen Keller befindet sich historischen Gewölbekeller, der bereits restauriert wurde und Raum für Inspiration bietet.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Scheune mit Carport, die zusätzlichen Nutzraum bietet und als Atelier, Werkstatt oder Büro genutzt werden kann.

Bei der Sanierung wurden ausschließlich natürliche Materialien eingesetzt – die ein gesundes Raumklima und den authentischen Wohnkomfort des Altbaus widerspiegeln.

Lage:
Zentral und dennoch ruhig: Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Ganztagsgrundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Kreisstadt Montabaur und der ICE-Bahnhof Montabaur sowie die A3 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung nach Köln und Frankfurt besteht.

Besonderheit:
Ein ideales Projekt für Liebhaber historischer Häuser, die Tradition mit modernem Wohnen verbinden möchten. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind ein Grossteil der Sanierungskosten steuerlich absetzbar. Zudem bestehen weitere bereits genehmigte Fördermittel durch den Kreis und es können zusätzlich Zuschüsse der KfW beantragt werden – ein finanzieller Vorteil, der dieses Projekt besonders attraktiv macht.

Weiteres:

Bereits vorhandene Materialien zur Fertigstellung des Projektes können mit erworben werden.

Hierzu zählen insbesondere:

• Porotonsteine zur die Fertigstellung des modernen Anbaus
• Lambdaplus Aussendämmungssystem für den Altbau
• Heraklit Dämmung für Kellerdecke
• Lehm für den Innenputz
• Holz für einen zusätzlich Stauraum auf dem Speicher
• Backsteine, Bimsplatten und andere Bausteine
• Leimholz Balken für die Zwischendecke der Scheune
• Stahlträger für erweiterte Scheunenkonstruktion
• Dachdämmung Neubau
• Neuer Schaltschrank

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, bitte hinterlassen Sie hierzu und für jedweilige anderen Fragen bitte eine Nachrricht.

Aufgrund des Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


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