A+, Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse, 150 m², 4 SZ, 2 Bäder, Garten, provisionsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402412/

Diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte (Effizienzklasse A+) vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und das Gefühl, jeden Tag im Grünen zu leben.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Garten und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 50 m²) bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz und Komfort für Familien und Naturliebhaber.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse & Garten
Offene Küche mit Inselmöglichkeit
Zusätzliches Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Eltern- oder Arbeitszimmer)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (OG):
Drei optimal geschnittene Schlafzimmer
Modernes Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Praktische Garderobe/Ankleide

Staffelgeschoss (SG):
Heller, großzügiger Zugang zur Dachterrasse (ca. 50 m²) – ideal für Dachgarten, Lounge oder BBQ
Zusätzliches Abstell-/Hauswirtschaftszimmer für Geräte & Zubehör
Ausstattung & Komfort

Energie & Komfort:
Effizienzklasse A+
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglasung & hochwertige Dämmung (massive Bauweise)
Hoher Schall- und Wärmeschutz
Sicherheit & Technik:
Elektrische Rollläden
Anschlüsse vorbereitet für: Videotürsprechanlage, elektrische Toranlage, Wallbox (E-Auto), Außenbeleuchtung & Markisen

Outdoor & Extras:
Sonnenterrasse im EG (Süd/West-Ausrichtung)
Dachterrasse ca. 50 m² mit Weitblick ins Grüne
Gartenanteil auf Grundstück ca. 394 m²
Zwei PKW-Stellplätze

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin
Berlin-Müggelheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Seen bietet dieser Ortsteil von Köpenick eine außergewöhnliche Lebensqualität – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Metropole Berlin verzichten zu müssen.

Der Große und der Kleine Müggelsee mit ihren Badestellen, Bootsverleihen und Uferwegen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Wassersport, Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch der Müggelturm, Berlins bekanntester Aussichtspunkt, ist schnell erreicht und bietet eindrucksvolle Panoramablicke über die Stadt und die Umgebung.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis, ebenso Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte, Restaurants und Cafés in Köpenick ergänzen das Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit dem Bus gelangen Sie rasch zur S-Bahn, von dort erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptstraßen und die A113 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Müggelheim vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und die Vorzüge einer ruhigen Lage am Wasser – eine seltene Kombination, die dieses Quartier zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins macht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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