Endlich beides groß: Haus und Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses klassische Zweifamilienhaus, welches auch gut als Einfamilienhaus nutzbar ist, bietet zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, einer geräumigen Küche, Flur, Bad und Terrasse.

In der Wohnung im Obergeschoss sind drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad, ein Flur und eine Dachterrasse vorhanden. Beide Bäder sind klein und jeweils mit einer Wanne ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, wurde 1956 gebaut und erhielt im Jahr 1976 eine Anbau mit Dachterrasse. Dieser Anbau weist etliche Bauschäden auf.

Das Haus wird beheizt über eine Schwerkraftheizung Bj. 1976 sowie über eine Öl-Heizung Bj. 2000. Einige Fenster wurden 2008 und 2012 bereits ausgetauscht.

Je nach Anspruch und energetischer Verbesserung sind Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Heizung, teilweise die Fenster, Dach und Fassade zu modernisieren. Der Anbau mit der Dachterrasse sollte ebenfalls saniert werden.



Das Erdgeschoss ist mit einer Betondecke ausgestattet. Hier ist der Einbau einer Fußbodenheizung sehr gut möglich.



Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.225 m². Davon sind 2.450 m² ohne Verpflichtung dem Nachbarn zur Nutzung überlassen.



Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon und Sat-TV. Internet ist über DSL für Homeoffice ausreichend, der Glasfaserausbau ist in Arbeit und für 2027/28 geplant.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Baujahr 1956, Anbau 1976 ( Bauschäden)



Hohlblocksteine gemauert 36,5er Wände

Fassade und Dach ohne zeitgemäße WD

Doppelrömer 1976 - lackiert Anfang der 1990er Jahre

Doppelkasten- und Verbundfenster aus DDR-Zeiten

teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster 2008 und 2012

2 Terrassen

2 Bäder (DDR)

Schwerkraft-Zentralheizung 1976

Öl-Zentralheizung 2000



Instandhaltungs- und Reparaturstau

Baumangel/Bauschaden Anbau

energetischer Zustand nicht zeitgemäß

keine Zeitgemäße Sanitärausstattung

Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsanlage im Haus sind komplett zu sanieren



Sanierungsbedürftig: Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Heizung, Dach, Fassade, Fenster (teilweise) und Anbau mit Dachterrasse

Sonstige Angaben

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.