2-Familienhaus direkt in Uetze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, + ein Wohnbereich im Souterrain, direkt in Uetze in einer bevorzugten Lage, da es in einer Sackgasse gelegen ist, letztes Haus

Die Wohnung im EG verfügt über 96,41 m² + große Terrasse + Wohnraum im Souterrain mit 18,51 m²

Die Wohnung im OG (vermietet) verfügt über 79,51 m² + Balkon

Ausreichend Platz und sehr geeignet für alle denen ein Garten wichtig ist. Zudem befindet sich im Souterrain zusätzlich ein Gästezimmer mit Waschbecken mit 18,51 m², ebenso ist ein WC im Keller und vorbereitet ein Bereich, wo eine Dusche installiert werden kann (Leitungen liegen), dieses ist neben dem HWS.
Dieser Bereich bietet sich ideal, innerhalb der Familie, als zusätzlicher Wohnraum an oder auch als Gäste-Zimmer / Wellens-Bereich mit Sauna o.ä.
Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, im geschützten / auch blickgeschützten Bereich, wo man wunderschön sitzen kann.
Alle Angaben zu den Wohnflächen (EG + OG + Souterrain) sind nach DIN, die tatsächlichen Flächen sind ein wenig größer.

Der Garten (auch sehr Blickgeschützt) bietet reichlich Platz und teilt sich in zwei Rasenflächen auf, wo teilw. auch Obst / Gemüse-Bäume in einem Zwischenbereich zu finden sind. Der Garten insgesamt bietet viele Möglichkeiten, auch die der Umgestaltung. Neben dem Haus ist eine Art Laube (massiv) mit 6 m², welche über den Garten erreicht werden kann.

Neben der massiven Garage ist ein Carport und direkt daneben noch eine Möglichkeit für einen Stellplatz.

Gut zu wissen:
Wie geschrieben, ist die OG Wohnung vermietet, dieses zuverlässig seit vielen Jahren. Die Mieterin würde sehr gern weiterhin dort wohnen bleiben, sofern möglich.

Besichtigungen:
Nach Absprache jederzeit. Bitte über das Kontaktformular hier schreiben, bitte mit Rückrufnummer und Mailadresse. Für einen Besichtigungstermin stellen Sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung o.ä. zur Verfügung, Danke.

Bei Fragen, gern einfachen schreiben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungszustand:
OG: Ist renoviert (vermietet)
EG / KG: Die Immobilie wurde immer sehr gut gepflegt, müsste jetzt aber von innen renoviert werden, d.h. Wand und Bodenbelege müssten / könnten teilw. getauscht / gestrichen werden. Im Kellerbereich gibt es einige Bereiche wo man den Putz ausbessern könnte / sollte.
Die Fenster in Richtung Westen wurden schon erneuert (Wetterseite), alle anderen sind i.O., aber aus dem Jahr des Bj.
Ein Kellerfenster müsste ausgetauscht werden.
Das Dach wurde in 2025 zusätzlich gedämmt (kann mit Rechnung belegt werden), dieses ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. D.h der tatsächliche Energiewert vom Haus ist besser als der Energieausweis.

Ausstattung:
- Dachdämmung 2025
- Fassadendämmung
- Massive Garten-Laube
- Rollläden (alle Fenster)
- Bodenbeläge: u.a. Parkett
- Große Abstellräume im Keller
- Optional ist auch ein Gasanschluss vorhanden
- DSL vorhanden, Glasfaser möglich
- Heizkessel 2003 erneuert (Niedertemperaturkessel, welcher NICHT von der Austauschpflicht betroffen ist)

Zusammenfassung:
- Das Haus steht nach Absprache per sofort frei zur Verfügung
- Innen: renovierungsbedürftig
- großer Garten
- voll unterkellert
- Keller teilw. zu Wohnzwecken ausgebaut
- 1 Garage, 1 Carport + 1 Stellplatz vorhanden

Energie:
- Außenwände: Sind zusätzlich gedämmt
- Dachboden: wurde in 2025 gedämmt
- Energieausweis: Vorhanden
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr der Heizung: 2003 (Niedertemperaturkessel)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Optional: Gasanschluss vorhanden
- Wichtig: Die Öl-Heizung ist ein Niedertemperaturkessel, welcher NICHT unter die Austauschpflicht nach §72 Gebäudeenergiegesetz (GEG) fällt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl