Naturnah. Gepflegt. Lebenswert. Ländlich gel. EFH, freist.|5ZKB|Terr|Gge|Garten

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1988 wurde der Wohnzimmerbereich durch einen kleinen Anbau nach hinten heraus erweitert. Die großzügig gehaltenen Wohnräume verteilen sich hier praktisch auf das Erdgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert, die unteren Räumlichkeiten sind gepflegt, funktional ausgebaut und bieten Ihnen viele Möglichkeiten für weitere Ideen und Vorhaben. Auch das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, hier erschließt sich Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit oder alternativ für Freizeit- oder Lagerflächen. Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 128m², dazu kommen über ca. 110m² weitere Nutzflächen incl. der innenliegenden Garage im Untergeschoss hinzu. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 680m². Der seitlich und hinter dem Haus gelegene Gartenanteil ist überschaubar, was auch den Pflegeaufwand des Grundstücks begrenzt.

Willkommen im neuen Zuhause! Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss liegt in einem ruhigem Wohngebiet von Oberreidenbach. Das freistehende und gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 680m² großen Grundstück mit dem leicht zu pflegenden Wiesengarten mit Obstbaumbestand und dem Ziergartenanteil am Vorderhaus. Das Haus wird über eine Ölbrennwertheizung mit Baujahr 2013 beheizt. Die Fenster bestehen zum überwiegenden Teil aus Holz mit 2-fach eingebautem Isolierglas. Im Küchenbereich befindet sich noch eine funktionierende und gut gebrauchte Einbauküche. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie auf die auf die südwestlich ausgerichtete Gartenterrasse. Aus der innenliegenden Garage gelangen Sie trockenen Fußes in die Kellerräume des Hauses. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat- sowie Kunststoff- und Teppichböden vor. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Baujahrspezifischen und gepflegtem Gesamtzustand. Die Bausubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, wir möchten aber darauf hinweisen, das bei einem Erwerb der Immobilie ggf. Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind.

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Erdgeschoss EG, Wohnfläche ca. 128,00m²
- Treppe EG-KG
- Flur|Diele: ca. 15,14m²
- Flur2: ca. 9,56m²
- Wohnen / Essen: ca. 38,00m²
- Küche: ca. 13,20m²
- Schlafen1: ca. 18,85m²
- Schlafen2: ca. 15,30m²
- Kind|Arbeiten: ca. 7,50m²
- Bad|WC: ca. 6,50m²
- Vorrat: ca. 2,60m²
- Terrasse anteilig: 2,00m²

Kellergeschoss KG, Nutzfläche ca. 118,00m²
- Treppe KG-EG
- Flur1: ca. 11,40m²
- Flur2: ca. 7,50m²
- Lagerraum1: ca. 13,20m²
- Lagerraum2: ca. 13,50m²
- Hobby: ca. 19,00m²
- Heizung: ca. 10,00m²
- Öllagerraum: ca. 13,00m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 7,30m²
- WC|Dusche: ca. 5,50m²
- Garage gefliest: ca. 18,00m²

Dachgeschoss DG
- ausbaufähig

Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer m. Wanne, WC, Fenster im EG
- Badezimmer m. Dusche, WC, Fenster im KG
- Hobby- / Partyraum im KG
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Wärmeträger Öl
- Wärmeerzeuger: Ölheizung Brennwert, Baujahr 2013
- Kachelofen, der Heizeinsatz der Feuerungsanlage erfüllt nicht die gesetzl. Vorgaben der BImSchV
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Decken- u. Wandapplikationen Holz
- Einbauküche, gebraucht, funktionsfähig
- SAT-TV
- Innenliegende Garage, gefliest
- seitl. Gartenterrasse mit Sonnenmarkise
- Wiesengarten m. Obstbaumbestand

Dieses Kurzexposé dient zur Vorabinformation, Innenfotos haben wir auf Wunsch der Eigentümer nicht veröffentlicht. Die Immobilie wird nicht geräumt und kann incl. Inventar vereinbarungsgemäß übernommen werden. Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Unsere visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
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