immobilien-lindstedt.de / 487 m² WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BINGEN AM RHEIN!

Objektbeschreibung

immobilien-lindstedt.de / 487 m² WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BINGEN AM RHEIN!

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 330 m² Wohnfläche + 157 m² Gewerbefläche + 100 m² Nutzfläche. Alles befindet sich auf 230 m² Grundstück. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahre 1991 komplett kernsaniert und verfügt über 6 Wohneinheiten mit praktischen Schnitten und verschiedenen Größen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit. Diese offeriert Ihnen weitere 157 m². Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Objekt ist voll unterkellert. Die derzeitigen (Kalt)Mieteinnahmen belaufen sich auf 49.598,40 EUR im Jahr. Umlegbare Nebenkosten 8.946,00 EUR im Jahr.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage.

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Ausstattung

* 230 m² Grundstücksfläche, 330 m² Wohnfläche
* 157 m² Ladenfläche
* 100 m² Nutzfläche
* Gasetagenheizungen
* Einbauküchen vorhanden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett; Terrakotta
* Rollläden

BESONDERHEITEN:

* Zentrale Lage
* 487 m² vermietbare Fläche
* Gesamte Gebäudenutzfläche 584 m²
* 1991 komplett saniert, 2019 modernisiert
* Dach wurde im Jahre 2016/2017 neu gemacht
* DG-Wohnungen ebenfalls neu im Jahre 2016/2017
* 2 neue Heizungsanlagen aus 2020

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* Folgt umgehend

KAUFPREIS:

* 1.000.000,00 EUR , zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. Ust.

Sonstige Angaben

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Christian Lindstedt
+069505027202, +069505027202, +01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG