Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Kinderzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Bad EG

Bad EG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Küche OG

Küche OG

Bad OG

Bad OG

Küche DG

Küche DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss KE

Grundriss KE

Terrasse

Terrasse

Grundriss OG

Grundriss OG

Terrasse

Terrasse

Rückseite/Garten

Rückseite/Garten

Immobilien Experten der Spk. Nbg.

Immobilien Experten der Spk. Nbg.

Zwei-Familien-Haus in begehrter Lage von Nbg.-Katzwang

90453 Nürnberg

Garage
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

780.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1965

Grundstücksgröße

378,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

vollsaniert

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H7789049

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/003-003/0932

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2015-11-24

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2025-11-23

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

221,30 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1965

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss wie im ersten Stock befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern. Von den Wohnzimmern aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse oder im 1. OG den Balkon. Hier können Sie in der Sonne entspannen und Kraft tanken.
Die beiden Wohnungen sind vollständig renoviert und bieten durch die hochwertige Renovierung das ein oder andere Highlight. Besonders hervorzuheben sind hierbei die hochwertigen Vinylböden sowie die sehr ansprechenden neuen Tageslichtbäder.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, aber in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Hier finden Sie noch ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie eine Einbauküche und einen großzügigen Dachraum. Sowohl die Küche wie auch das Bad sind nicht renoviert.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine gute Kombination aus Selbstbezug und Kapitalanlage.

Die Wohnung im 1. OG ist bereits vermietet. Der Mieter hat mit viel Liebe die Wohnung selbst renoviert.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und lassen Sie sich vom gepflegten und modernen Objektzustand begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Dieses angebotene 2-Familien-Haus, welches als Doppelhaushälfte gebaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neukatzwang – unweit des Rhein-Main-Donau-Kanals. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen liegt hier in einer ruhigen 30er-Zone. Vorort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten. Der S-Bahnhof Reichelsdorfer Keller ist bequem zu erreichen, die Buslinie 62 des Verkehrsverbunds Nürnberg, die im 10-Minuten-Takt fährt, sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Anbindung.


Fazit: Nutzen Sie die gewachsene Infrastruktur Katzwangs für Ihren täglichen Bedarf oder tanken Sie Kraft durch die Natur vor der Haustüre!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Nürnberg

Alexandra Schrittesser
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.01.2022 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.05.2022 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.