Wohngebäude mit Anbau

Wohngebäude mit Anbau

EG, Flur ü. gr. Zimmer z. Kü.

EG, Flur ü. gr. Zimmer z. Kü.

Garten

Garten

Wohngebäude von West nach Ost

Wohngebäude von West nach Ost

großes Zimmer EG

großes Zimmer EG

kleineres Zimmer EG

kleineres Zimmer EG

Wannen- und Duschbad

Wannen- und Duschbad

Doppelcarport

Doppelcarport

Umbau 2009/10

Umbau 2009/10

Umbau 2009/10

Umbau 2009/10

Grundstückszeichnung 468 m²

Grundstückszeichnung 468 m²

Grundriss EG und OG

Grundriss EG und OG

Skizze zum eventuellen Ausbau

Skizze zum eventuellen Ausbau

Skizze zum eventuellen Ausbau

Skizze zum eventuellen Ausbau

EFH, barrierefreies EG, in bester Frohnau-Lage, ideal für bis zu drei Personen

13465 Berlin

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

625.000,00 €

Baujahr

1909

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

468,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H7738443

Anbieter-Objekt-Nr.

201202

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

188 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Das Haus ist seit ca. sechs Jahren an eine Familie mit Kindern vermietet und kann zu jedem Zeitpunkt mit sechsmonatiger Frist wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Es erbringt Jahres-Netto-Einnahmen von zur Zeit 16210,00€.

Die Mietfläche im Haus beträgt 101 m2 und weitere 10 m2 für den Raum im Anbau.

Das Dach ist hervorragend für Sonnenenergie-Maßnahmen geeignet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 neu verputzt und gedeckt.

2003 wurde ein Erdgas Brennwert Brenner für Heizung und Warmwasser eingebaut.

2009/10 wurde der gesamte Innenausbau erneuert, wie auch Eingangstüren und teilweise Fenster.
Großes Wannen- und Duschbad, Thermofenster, neue Eingangstüren, Fußböden, teilweise mit Fußbodenheizung.

Das ganze Erdgeschoß mit großem Bad zwei Zimmer, Küche und Flur ist barrierefrei, wie auch die Auffahrt und der Zugang zum Grundstück.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem großen Raum und einer kleinen Kammer ein extra Gäste-WC.
Im Anbau ist noch ein Raum 10 m2.

Ein Ausbau (Vergrößerung) wäre unter Beachtung der Bauvorschriften möglich, wie als Beispiel die beigefügte Fotoskizze zeigt, im Gäste-WC könnte dann auch zusätzlich eine Dusche mit eingebaut werden.


Da es sich dabei nur um die Veränderung der Dachschrägen handeln würde, wird die vorhandene GFZ nicht vergrößert.
Das Gebäude mit GRZ und GFZ sowie die Grenzbebauung hat Bestandsschutz.

Zusätzlich kann man laut GRZ II mit 0,3 noch ca. 140 m² für Nebengebäude wie Schuppen, Stellplätze, Pavillons usw. nutzen.
Alle Angaben wurden vom Stadtplanungsamt Berlin Reinickendorf geprüft und bestätigt.

Die Fotos wurden überwiegend vor der letzten Vermietung 2015 gemacht, um die Privatsphäre der Mieter nicht zu beeinträchtigen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen charmanten Altbau, der sicher nicht vergleichbar ist mit neu erbauten Häusern, aber dafür mit sehr gemütlichen Möglichkeiten.
Gerade das macht jedoch die Besonderheit dieses Gebäudes mit dem Grundstück aus.
Für einen Neubau dieser Größe mit dem Grundstück müsste man in Frohnau sonst mindestens 200000,00 € mehr bezahlen und es würde in der Mitte stehen und die große Freifläche behindern. Ein Neubau wäre aber möglich, da kein Denkmalschutz besteht.
Durch das monatelange warme Wetter in den letzten Jahren, ist das sehr schöne, ruhige Grundstück hervorragend wie ein extra Hauptaufenthaltort zu nutzen.

Da das Haus seit gut sechs Jahren von einer Familie mit Kindern bewohnt wird, müsste es natürlich vor der Eigennutzung renoviert werden.
Ein Kostenvoranschlag für alle Räume, Wände, Decken, Fenster, Türen und Fußböden liegt vor.

Nach der Renovierung würde es mindestens wieder so aussehen wie auf den Fotos.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte nur bei ernstgemeintem Interesse und vorheriger Klärung der Finanzierung nachfragen.

Eine Innenbesichtigung ist nur in solchen Fällen möglich, um die jetzigen Mieter nicht über Gebühr zu stören.

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in bester, ruhiger Lage (Hammergrundstück) im grünen Berlin-Frohnau. Es ist eine Grenzbebauung auf der Ostseite des Grundstücks, dadurch liegt die große, freie Gartenfläche (ca. 350 m²) bis zum Abend in der Sonne.
Allerdings sind deshalb auch die Fenster und Türen nur nach vorn und zur Seite vorhanden und möglich.

Bushaltestelle in 1 Minute, S-Bahn in 900m Entfernung.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten 5 - 10 Minuten zu Fuß.
Alle notwendigen Geschäfte in ca. 900 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.09.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Berlin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.09.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.