Außenansicht

Außenansicht

Blick auf Hs.-Nr. 3

Blick auf Hs.-Nr. 3

Gesamtensemble

Gesamtensemble

Bruchsteinmauer - Hs.Nr. 3

Bruchsteinmauer - Hs.Nr. 3

Außenansicht Hs.-Nr. 3

Außenansicht Hs.-Nr. 3

Blick über Breunsberg

Blick über Breunsberg

Terrasse Hs.-Nr. 3

Terrasse Hs.-Nr. 3

Terrasse Hs.-Nr. 3 b

Terrasse Hs.-Nr. 3 b

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3

Dachstuhl Hs.-Nr. 3

Dachstuhl Hs.-Nr. 3

Wohneinblick Hs.-Nr. 3 b

Wohneinblick Hs.-Nr. 3 b

Schlafzimmer Hs.-Nr. 3 b

Schlafzimmer Hs.-Nr. 3 b

Küche Hs.-Nr. 3 b

Küche Hs.-Nr. 3 b

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3 b

Tageslichtbad Hs.-Nr. 3 b

Studio Hs.-Nr. 3 b

Studio Hs.-Nr. 3 b

Wohneinblick DG Hs.-Nr. 3 b

Wohneinblick DG Hs.-Nr. 3 b

Bad KG Hs.-Nr. 3 b

Bad KG Hs.-Nr. 3 b

Gasheizung

Gasheizung

Erdgeschoss EFH

Erdgeschoss EFH

Dachgeschoss EFH

Dachgeschoss EFH

Eingangsgeschoss DH

Eingangsgeschoss DH

Erdgeschoss DH

Erdgeschoss DH

Obergeschoss DH

Obergeschoss DH

Dachgeschoss DH

Dachgeschoss DH

Kapitalanleger aufgepasst!

63867 Johannesberg

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.260.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1995

vermietbare Fläche

439,00 m²

Grundstücksgröße

795,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H7718887

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-028/0400

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-02-26

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-02-25

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

89,40 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1995

Objektbeschreibung

Die weltweiten Finanzmärkte sind weiterhin recht unsicher, die Kreditzinsen sind nach wie vor historisch niedrig, das Wort „Verwahrentgelt“ geistert überall umher und gute Objekte sind rar – das sind die besten Voraussetzungen sich mit dem hier beschriebenen Immobilienangebot näher zu beschäftigen.

Das Wohnensemble besteht aus drei eigenständigen Häusern, die durch eine Teilungserklärung aufgeteilt werden könnten. Alle Häuser wurden 1995 in massiver Bauweise errichtet und das Haus Nr. 3 hat die Besonderheit, dass die Wandstärke straßenseitig ca. 60 cm beträgt. Hinter der historischen Bruchsteinwand verbirgt sich eine weitere Ytong-Wand. Dieses Einzelhaus ist ein gemütliches Kleinod mit ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.
Das Doppelhaus ist von der räumlichen Aufteilung her so, wie Sie es kennen und erwarten. Verteilt auf 3 Etagen + Studio erwarten Sie ca. 156 m² Wohnfläche pro Haushälfte inkl. 2 Bäder, Gäste-WC und HWR.

Das Gesamtanwesen ist gepflegt und aktuell gut vermietet. Großartige Renovierungen sind nicht notwendig, da die Verkäuferfamilie immer auf die Immobilien geachtet hat. Im Haus Nr. 3 b erfolgten die letzten Renovierungsarbeiten zum Jahreswechsel 2020/2021.

Alle Einzelheiten der Immobilie im Detail zu Papier zu bringen, ist nicht ganz einfach. Das Anwesen hat so einige Vorzüge, die vermeintlich vergleichbare Objekte nicht mitbringen. Beispielhaft ist hier die aufwendige Aufdachdämmung genannt, die dazu beiträgt, dass die Energiekosten gering gehalten werden können. Ein Glasfaseranschluss kann dafür sorgen, dass Ihre Mieter bequem im Homeoffice arbeiten können.

Die Vermietbarkeit des Anwesens ist aufgrund des Zustands und der Sonnenlage in Johannesberg-Breunsberg gesichert. Ihre Mieter schätzen die naturnahe, ruhige Lage abseits des Trubels. Sie können die Mieteinnahmen im Geiste schon auf Ihrem Konto verbuchen.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen pro Jahr auf rund 39.000,00 EUR, ggf. mit Luft nach oben.

Ihren Mietern stehen ausreichend Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstige Angaben

* Wohnfläche: ca. 439 m² - Areal: ca. 795 m²
* In ruhiger, sonniger Lage - naturnah
* 3 hochwertige Häuser (Einzelhaus und Doppelhaus)
* Attraktive Rendite möglich!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

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Friedrichstraße 7
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 22.07.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Johannesberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.09.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.