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Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage

86633 Neuburg a. d. Donau

Personenaufzug
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

5.976,00 € / Monat

Nebenkosten

800,00 € / Monat

Kaution

17.928,00 €

Mieterprovision

3 KM

Gesamtfläche

398,00 m²

Bürofläche

398,00 m²

Baujahr

2022

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H7700981

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/218-218/0046

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche entsteht in exponierter Lage in Neuburg in einem Neubau welcher im Jahr 2022 fertig gestellt wird.
Die außergewöhnliche Fassadengestaltung macht das Objekt zu einem repräsentativen und modernen Firmensitz. In den oberen Geschossen befindet sich ab Fertigstellung das Notariat und eine Steuerkanzlei. Als Ergänzung wird ein Gewerbe für das Erdgeschoss zur vollständigen Synergie gesucht.
Aktueller Baustand: Planungsphase des Innenausbaus. Ihre Wünsche können dementsprechend gerne individuell eingeplant und umgesetzt werden.
KFZ-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter befinden sich sowohl auf dem Gelände im Erdgeschoss als auch in der Tiefgarage.
Der integrierte Aufzug sorgt für Barrierefreiheit auf allen Ebenen und rundet das Angebot ab.
Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 398 m² und wird vorrangig im gesamten vermietet. Eine folgende Aufteilung wäre bei Bedarf denkbar:
Gewerbeeinheit 1 mit ca. 262 m²
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 136 m²

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: - Erstbezug - Personenaufzug - Behindertengerecht - Stellplätze (Tiefgarage und oberirdisch) - Flexibel aufteilbar - modernste Bürotechnik - exponierte Lage - repräsentative Räumlichkeiten

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – als auch das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Neuburg - Rain

Ansprechpartner
Sparkasse Neuburg-Rain
Anja Soller
Theresienstr. B 186
86633 Neuburg a.d.Donau

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.06.2021 in der Kategorie Bürohäuser in Neuburg a. d. Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.