Ansicht mit Einfriedung

Ansicht mit Einfriedung

Ansicht mit Gebäudezugang

Ansicht mit Gebäudezugang

Ostansicht mit Zufahrt

Ostansicht mit Zufahrt

Südansicht des Anwesens

Südansicht des Anwesens

Straßenansicht mit Einfriedung

Straßenansicht mit Einfriedung

Garagen mit überdachter Terrasse

Garagen mit überdachter Terrasse

Hof und Nebeneingang

Hof und Nebeneingang

Fachwerkansicht (Nordosten)

Fachwerkansicht (Nordosten)

große, überdachte Gästeterrasse

große, überdachte Gästeterrasse

Hof mit Garagen

Hof mit Garagen

Westansicht

Westansicht

Südansicht

Südansicht

gemütlicher Gastraum

gemütlicher Gastraum

Gastraum mit Theke

Gastraum mit Theke

Gastro-Küche

Gastro-Küche

Saal mit Rundbogendecke

Saal mit Rundbogendecke

Wohnen/Essen (OG)

Wohnen/Essen (OG)

Wohnzimmer (DG)

Wohnzimmer (DG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer (DG)

Schlafzimmer (DG)

modernes Badezimmer (DG)

modernes Badezimmer (DG)

Flur (DG)

Flur (DG)

Schlachtküche

Schlachtküche

Freisitz

Freisitz

helles Treppenhaus

helles Treppenhaus

Saalküche

Saalküche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Dusche

Dusche

Lagehinweis

Lagehinweis

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Gepflegtes Haus (ehem. Gasthof) mit Garagen, Terrassen, Hof, Grd. 1.139m², Wohnfl./Nutzfl. 780m²

96151 Breitbrunn

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
teilweise Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

235.000,00 €

Quadratmeter-Preis

703,13 € / m²

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr

1790

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Balkon- bzw. Terrassenfläche

75,00 m²

Grundstücksgröße

1.139,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

18

Portal-Objekt-Nr.

H7685797

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/142-361/0237

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2020-01-21

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl, Solarenergie

gütig bis

2030-01-20

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

250,40 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

H

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1790

Objektbeschreibung

Gepflegtes Haus (ehem. Gasthof) mit Garagen, Terrassen, Hof, Grd. 1.139m², Wohnfl./Nutzfl. 780m²

Viel Platz zum Wohnen, Gewerbe und Hobby's!

Großzügiges Anwesen (ehemaliger Landgasthof ) mit Eigentümerwohnung, Saal, Garagen, Hoffläche, Terrassen und vielen weiteren Besonderheiten:

* das historische Ursprungsgebäude entstand wohl Ende des 18. Jhd. in typisch fränkischer
Fachwerkbauweise. In den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen immer wieder modernisiert
und baulich erweitert. Der neue Eigentümer kann somit eine gepflegte Immobilie übernehmen.
Wesentlich zu nennen sind:
- Vorbau (ca. Jahr 1978)
- Modernisierung der Gastwirtschaft (ca. Jahre 1984/85)
- Kücheneinbau (ca. 1989) mit Erweiterung und Sanierung (ca. Jahre 2001)
- Anbau der WC-Anlage (ca. Jahr 1988)
- südlicher Anbau mit Terrassenfläche/Garagen (ca. Jahr 1991)
- Modernisierung der OG- Wohnung (fortlaufend)
- Ausbau der DG-Wohnung (Jahr 2001)
- Gestaltung der Außenanlagen mit Hofpflasterung (Jahr 2006)
* enormes Platzangebot: die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 780m²
* typisch fränkische, alteingesessene Gastwirtschaft mit überdachter Gästeterrasse im Südbereich
mit einer Fläche von ca. 132m² und 100 Sitzplätzen sowie Gästeterrasse im Eingangsbereich mit
ca. 20 Sitzplätzen.
* das Raumangebot im Erdgeschoss:
- gemütlicher Gastraum (45m²) mit Thekenanlage (5m²) und Kachelofen (ca. 40 Sitzplätze)
- Nebenzimmer (39m²) mit Kappendecke (ca. 45 Sitzplätze)
- Edelstahl-Gastroküche (20m²; Einbau 1989; Erweiterung bzw. Sanierung ca. 2001)
- Bar (17m²)
- verschiedene Neben- und Abstellräume mit Steinzeugboden und Wände
- WC-Anlagen
* Saal (Fläche ca. 100m²) im Obergeschoss mit Tonnendecke und Holzfußboden (ca. 75
Sitzplätze), kleine Anrichteküche und Ausschank
* geräumige Obergeschoss-Wohnung - Wohnfläche ca. 120m²:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Essbereich mit Steinboden
- 2 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad mit Wanne/Waschbecken und WC
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- Gäste-WC, Flur, Balkon
* gemütliche Dachgeschoss-Wohnung - Wohnfläche ca. 82m²:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Studiozimmer als Schlafbereich mit Laminatboden
- Büro mit Laminatboden
- Bad mit Wanne/Waschbecken und WC
- Flur, Abstellraum, Spitzboden
* großer Gewölbekeller (3 Räume mit ca. 50m² Nutzfläche)
* Doppelgarage (Nutzfl. ca. 50m²) + Einzelgarage (Nutzfl. 17m²)
* gepflasterte Freifläche mit ca. 15 PKW-Stellplätzen

Übergabe/Nutzung: Das brauereifreie Gasthaus wird seit einigen Jahren nicht mehr betrieben.

Inventar/Zubehör: Die Gastroküche und die Bestuhlung im Gasthof, Nebenzimmer und Saal sind im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Warmwasser: Ölheizung (Einbau 1990) mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

Lagebeschreibung

Ortsbeschreibung:
Umgeben von einer idyllischen Landschaft liegt Breitbrunn (ca. 1.100 Einwohner) mit seinen Ortsteilen Hermannsberg, Lußberg und Kottendorf sowie den Weilern Edelbrunn und Hasenmühle, den Einzelhöfen Doktorshof, Förstersgrund, Finkenmühle und Passmühle links des Baches in den sogenannten „Heiligen Ländern“. Herrliche Rundwanderwege, die geheimnisvolle Höhle am Veitenstein bei Lußberg, zahlreiche Vereinsaktivitäten und unterschiedlichste Freizeiteinrichtungen sowie gemütliche Gasthäuser mit vorzüglicher fränkischer Küche und zünftigen Brotzeiten laden zu einem Aufenthalt ein. Breitbrunn blickt auf 885 Jahre Geschichte seit der Erstnennung der Siedlung an einer mittelalterlichen Quelle zurück und präsentiert sich derzeit als eine aufstrebende und attraktive Wohngemeinde.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen ins Maintal zur A 70 und B 26 und somit nach Hassfurt, Schweinfurt und Bamberg oder auch nach Ebern, Vierzehnheiligen, Kloster Banz oder Coburg und deren Sehenswürdigkeiten. Im Ort ist ein Kindergarten mit Tagesstätte, Grundschulen befinden sich in Neubrunn und Kirchlauter; die Mittelschule in Ebelsbach. Weiterführende Schulen in Eltmann, Haßfurt und Bamberg. Eine Besonderheit ist der aus Sandsteinstatuen angelegte Kreuzweg, der barrierefrei ausgeführt wurde. Weitere Informationen zu Breitbrunn und der VG Ebelsbach finden Sie unter vg-ebelsbach.de

Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst selbst steht in zentraler Lage auf einem 1.139m² großen Grundstück in Ecklage. Topografie: von West nach Ost leicht abfallend. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 40m, die mittlere Breite ca. 30m. Das Grundstück ist zur Hauptstraße mit einer Stützmauer und Holzzaun eingefriedet. Dadurch ergeben sich große, ebene Verkehrs- bzw. Parkflächen auf dem Grundstück.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Michael Zösch
Marktplatz 17
97437 Haßfurt

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.05.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Breitbrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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