Außenansicht

Außenansicht

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Hausansicht

Hausansicht

2. OG Praxis Eingang

2. OG Praxis Eingang

2. OG - Praxis Pausenraum

2. OG - Praxis Pausenraum

2. OG - Praxis Behandlungsraum

2. OG - Praxis Behandlungsraum

2. OG - Praxis Büro

2. OG - Praxis Büro

2. OG - Büro 3 Points

2. OG - Büro 3 Points

2. OG - Büro Hausverwaltung

2. OG - Büro Hausverwaltung

Außenaufnahme

Außenaufnahme

Ausblick

Ausblick

Treppenhaus

Treppenhaus

Visitenkarte-Makler

Visitenkarte-Makler

Masiewicz

Masiewicz

Zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen

80687 München

Personenaufzug
Tiefgarage
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.700.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

390,00 m²

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

1.120,00 m²

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H7675963

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/0672

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-07-20

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2027-07-20

Energieverbrauchkennwert

36,70 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

München - Laim

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit Lift und Tiefgarage, wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung der zweiten Etage ist ideal und bietet eine Gesamtgrundfläche von ca. 390 m². Die Fläche ist an insgesamt drei Parteien vermietet. Über einen separaten Eingang erreicht man die ca. 225,90 m² große Kieferorthopädie-Praxis. Diese verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie weitere Räume, wie ein Labor, ein Büro, mehrere Behandlungsräume, Sanitäreinrichtungen, etc.. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2028, mit einer Option zur Verlängerung von zweimal weiteren fünf Jahren, abgeschlossen. Drei weitere Räume auf dieser Etage sind an eine Software-Firma, mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten, vermietet. Die verbleibenden zwei Büroräume sind von einer dritten Partei angemietet. Hier liegt die Kündigungsfrist bei drei Monaten. Die Teeküche sowie die Toiletten teilen sich alle Mieter der Büroräume. In der Tiefgarage stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Die Eigentümer wünschen eine Fortführung aller Mietverträge.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Der 25. Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnervier-tel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/ U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Trambahnstation Fürstenrieder Straße (Linie 19). Des Weiteren ist die S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke mit allen S-Bahn Linien) in ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen, zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem ein Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofes lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.04.2021 in der Kategorie Einzelhandelsläden in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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