Ansicht

Ansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Wohnung EG Haus 12b

Wohnung EG Haus 12b

Küche EG Haus 12b

Küche EG Haus 12b

Bad EG Haus12b

Bad EG Haus12b

Wohnung EG Haus 12b

Wohnung EG Haus 12b

WC 1.OG Haus 12b

WC 1.OG Haus 12b

Zimmer 1.OG Haus 12b

Zimmer 1.OG Haus 12b

Wintergarten 1.OG Haus 12b

Wintergarten 1.OG Haus 12b

Zimmer 1.OG Haus 12b

Zimmer 1.OG Haus 12b

Wintergarten 2.OG Haus 12b

Wintergarten 2.OG Haus 12b

WC 2.OG Haus 12b

WC 2.OG Haus 12b

Duschbad 2.OG Haus 12b

Duschbad 2.OG Haus 12b

Ausgebautes Dachgeschoss Haus 12b

Ausgebautes Dachgeschoss Haus 12b

Waschraum Kellergeschoiss Haus 12b

Waschraum Kellergeschoiss Haus 12b

Waschraum Kellergeschoss Haus 12c

Waschraum Kellergeschoss Haus 12c

Ausgebautes Dachgeschoss Haus 12c

Ausgebautes Dachgeschoss Haus 12c

Treppenhaus Haus 12c

Treppenhaus Haus 12c

WC im 2.OG Haus 12c

WC im 2.OG Haus 12c

Zimmer im 2.OG Haus 12c

Zimmer im 2.OG Haus 12c

Bad im 2.OG Haus 12c

Bad im 2.OG Haus 12c

Zimmer im 1.OG Haus 12c

Zimmer im 1.OG Haus 12c

Zimmer im 1.OG Haus 12c

Zimmer im 1.OG Haus 12c

Seitenansicht

Seitenansicht

Teil des Gartens

Teil des Gartens

3 Garagen

3 Garagen

Private Zufahrt

Private Zufahrt

Eingangsbereiche 12b und 12c

Eingangsbereiche 12b und 12c

Garten Haus 12b

Garten Haus 12b

Garten Haus 12b

Garten Haus 12b

Mehrfamilienhaus in herrlicher Wohnlage

82194 Gröbenzell

TV

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

2.250.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

400,00 m²

Baujahr

1972

vermietbare Fläche

300,00 m²

Grundstücksfläche

1.107,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H7674685

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/400-400/0313

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2021-03-01

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2031-03-01

Energieverbrauchkennwert

136,30 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten und schönen Wohnlage in Gröbenzell (S-Bahn). Waldstr. 12 b und 12 c.

Derzeit besteht es aus mehreren kleinen Wohnräumen. Der Umbau in 4 schöne getrennte Wohnungen ist möglich. Umbaupläne und eine Kostenschätzung liegen vor.

Ein Teil des großen Gebäudes wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet. Ca. 1998 wurde es umfangreich umgebaut und erweitert.

Es besteht aus einem Keller-, Erd-, 1.- , 2. und ausgebauten Dachgeschoss. Es hat zwei Hauseingänge mit je einem Treppenhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellerbereich ca. 100 m².

Ausstattung / Sonstiges :

-Photovoltaik-Anlage
-Heizung Luft/Wärme Pumpe und Öl
-Im Kellerbereich 2 Waschräume mit je 3 separaten Duschen
-Kunststofffenster
-Überwiegend Rollläden
-Überwiegend Laminatböden

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1107 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 951 m² und einem halben Anteil an der Zufahrt mit 156 m².

Bis auf eine kleine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, Hauseingang 12c ist das gesamte Gebäude unbewohnt. Die Wohnung ist derzeit für 700 Euro kalt vermietet.

Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und Abstellräume (für Fahrräder etc.).

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: kleine Anlage, Ideal als Wohngemeinschaft nutzbar

Lagebeschreibung

Das große Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage in Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Gröbenzell erinnert mit ihren grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten.

In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung.

Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.

Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.

Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Der Flughafen München ist gut zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Fürstenfeldbruck

Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.04.2021 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Gröbenzell auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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