Außenansicht

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Gewerbehalle mit Büros, Lagerflächen, Werkstätten und einem Baugrundstück in Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Lastenaufzug
TV
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

4.600.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

1.651,00 m²

Baujahr

1985

Grundstücksfläche

3.000,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H7674359

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/0856

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2015-06-08

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2025-06-07

Endenergieverbrauch Strom

1,80 kWh / m² / Jahr

Endenergieverbrauch Wärme

84,00 kWh / m² / Jahr

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1985

Objektbeschreibung

Die optimal mitten im Gewerbegebiet gelegene Gewerbehalle mit
Büros, Lagerflächen und Werkstätten zeichnet sich durch
die gute Vermietbarkeit der Flächen aus.

Langjährige Mietverträge mit z.B. Baufirmen, einem Pharmavertrieb und einer Werkstatt mit Verkauf sorgen für eine gute Rendite; alle Verträge können auf Wunsch auch über mehrere Jahre festgeschrieben werden.

Hier die Basisdaten auf einen Blick:

- ca 1.650 m² vermietbare Nutzfläche
- ca 2.000 m² Grund
- Baujahr 1985
- solide Holz/Beton/Eisenkonstruktion
- 2020 Neugestaltung der Fassade, komplette Dachsanierung
inklusive neuer Dachisolierung mit neuer Folie und Abdichtung.

Daneben befindet sich ein separates Baugrundstück, welches als Lager an die Firmen aus der Halle vermietet ist:

- ca 935 m² Grund
- Bebauungsplan mit GRZ 0,5, GFZ 1,5, 4 Vollgeschosse,
Traufhöhe 14 m, ist vorhanden.

Die Jahresnettosollmiete beläuft sich auf € 198.336,--.

Fazit: eine gute Investition mit Perspektive!

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und liegt im Norden auf ungefähr der Mitte der Strecke zum Flughafen München, angrenzend an die Gemeinde Oberschleißheim mit ihren drei Schlössern.

Die erstmals 785 urkundlich erwähnte Stadt ist umgeben von sechs Seen sowie Grün- und Waldflächen und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Sie verfügt auch aufgrund ihrer besonderen logistischen Lage mit schnellem Zugang zu den wesentlichen vier Autobahnen, zur B471, zum Flughafen und zur Münchner Innenstadt (S1) über eine bedeutende Gewerbeansiedlung, auch von großen internationalen Unternehmen und zählt zu den entwicklungsstärksten Vororten Münchens.

Den ca. 30.000 Einwohnern stehen zwei Museen, vier Veran-staltungsgebäude, drei Parks und Grünanlagen, zehn Schulen inklusive einer Montessorischule und sonderpädagogischem Förderzentrum, somit alle Schularten, zur Verfügung.

Unterschleißheim gilt als eine der kinder- und jugendfreundlichsten Kommunen im Landkreis München. Es gibt hier beispielsweise 13 Kitas mit Krippen, Kindergärten, Horten und Ganztagsbetreuungen.

Für die Senioren ist ein Pflegeheim und zwei Einrichtungen mit betreutem Wohnen vorhanden.

Daneben wird das weitere soziale und sportliche Angebot von über 100 Vereinen, davon ca. 40 Sportvereinen, abgerundet.

Eine große Aufwertung für das Gewerbeobjekt ist die nur ca 10 Gehminuten entferne S-Bahn-Station Lohhof S1; von dort sind es nur ca 17 Fahrminuten zum Flughafen oder ca 30 Minuten zum Marienplatz nach München.

Die Immobilie liegt mitten im höherwertigen Gewerbegebiet mit nahmhaften Nachbarn wie Linde und Mercedes sowie einer optimalen Erschließung durch die Ausprägung als Eckgrundstück.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Bayerische Landesbausparkasse

Manfred Zech
Herbststraße 1
80335 München

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.04.2021 in der Kategorie Hallen in Unterschleißheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.