Wohnhaus mit Wiederkehr

Wohnhaus mit Wiederkehr

Bauernhaus Südseite

Bauernhaus Südseite

Bauernhaus Giebelseite

Bauernhaus Giebelseite

Wirtschaftsgebäude/Wiederkehr

Wirtschaftsgebäude/Wiederkehr

Wiederkehr

Wiederkehr

Bauernhaus Giebelseite Osten

Bauernhaus Giebelseite Osten

Südseite

Südseite

Grundstückszufahrt

Grundstückszufahrt

Freifläche separat anfahrbar

Freifläche separat anfahrbar

Bauernhaus-Garagentür-Wiederkehr

Bauernhaus-Garagentür-Wiederkehr

Kücheneinrichtung im Original, Retro-Style

Kücheneinrichtung im Original, Retro-Style

Küche mit stillgelegtem Hauseingang hinter dem Herd

Küche mit stillgelegtem Hauseingang hinter dem Herd

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Kachelofen im Bauernhaus

Kachelofen im Bauernhaus

Stube mit Kassettentür und aufgesetztem Kastenschloss

Stube mit Kassettentür und aufgesetztem Kastenschloss

Bauernhaus-Kastenschloss

Bauernhaus-Kastenschloss

Bad mit Fenster zur Waschküche

Bad mit Fenster zur Waschküche

Helles Schlafzimmer im Obergeschoss

Helles Schlafzimmer im Obergeschoss

Flur im OG mit schönen breiten Dielen

Flur im OG mit schönen breiten Dielen

Fenster zum Abort im OG

Fenster zum Abort im OG

Dachboden Wohnhaus

Dachboden Wohnhaus

Tenne zwischen Bauernhaus und Wiederkehr, Ideal für ein Wohnmobil oder Ähnliches

Tenne zwischen Bauernhaus und Wiederkehr, Ideal für ein Wohnmobil oder Ähnliches

ehemaliger Kuhstall mit hoher Decke

ehemaliger Kuhstall mit hoher Decke

Blick von der Wiederkehr zum Dachboden Bauernhaus

Blick von der Wiederkehr zum Dachboden Bauernhaus

Heuboden Wiederkehr

Heuboden Wiederkehr

MFH-Nord-Ost-Ansicht

MFH-Nord-Ost-Ansicht

MFH-Eingangsseite

MFH-Eingangsseite

MFH-Südseite

MFH-Südseite

MFH-Doppelgarage

MFH-Doppelgarage

MFH-Wohnzimmer im Dachgeschoss

MFH-Wohnzimmer im Dachgeschoss

MFH-Wohnzimmer Dachgeschoss, heller Essplatz, Durchgang Küche

MFH-Wohnzimmer Dachgeschoss, heller Essplatz, Durchgang Küche

MFH-Küche-Dachgeschoss, Durchgang Wohn-/Esszimmer

MFH-Küche-Dachgeschoss, Durchgang Wohn-/Esszimmer

MFH-Bad-Dachgeschoss

MFH-Bad-Dachgeschoss

Bild aus Kartenansicht

Bild aus Kartenansicht

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage

87656 Germaringen

Garage
Stellplatz

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.330.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksgröße

3.214,00 m²

Anzahl Bäder

4

Anzahl Stellplätze

12

Portal-Objekt-Nr.

H7672293

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/333-333/0299

Objektbeschreibung

Äußerst reizvoll ist diese Immobilie in Untergermaringen.
Reizvoll, weil das Bauernhaus Potential zum weiteren Ausbau hat und mit Einbeziehung des Denkmalschutzes zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.
Reizvoll, weil das Mehrfamilienhaus gut vermietet ist und Ihnen jetzt schon Einnahmen bringt.
Reizvoll, weil das Grundstück zusätzliches Bebauungspotential (§ 34 BauGB) bietet.
Das Ganze hat letztendlich den Charme Gebäude aus drei Jahrhunderten architektonisch aufeinander abzustimmen und auf einem Grundstück zu positionieren.
Das Bauernhaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung und die Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit gerichtet, das Bad Mitte der 80 er Jahre und die Elektrik ca. 1960. Das Wohnhaus ist nach langjähriger Vermietung geräumt und frei.
Auch das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand. Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet, das Dachgeschoss ist seit 01.03.2021 frei. Diese wurde ca. 1972 ausgebaut und eingerichtet, aktuell ein neuer Fussboden verlegt. Das Bad wurde bereits 2008 mit einer Dachgaube aufgewertet. Des weiteren wurden Kunststoff-Fenster 2010 eingesetzt und 2002 eine neue Heizungsanlage installiert. Die Mieter nutzen aber auch gerne Ihre Schwedenöfen für eine gemütliche Wärme.
Glücklicherweise ist das Grundstück von zwei Seiten anfahrbar und bietet damit zusätzliches Potential. Der Wiederkehr steht lt. einem Schreiben des Landesamtes für Denkmalpflege nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist somit denkbar. Hierdurch entsteht eine großzügige quadratische Freifläche von ca. 900 m².
Fazit: Das Projekt bietet viel Potential und ermöglicht auch dem zukünftigen Projektentwickler ein sofortiges Investment mit direkt verfügbaren Einnahmen.

Lagebeschreibung

Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition.

Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen .
Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen, sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren.
Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen.
Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren

Arnd Holsteg
Ludwigstr. 26
87600 Kaufbeuren

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Immobilienprojekt für Profis!

87656 Germaringen

Kaufpreis 1.330.000,00 €

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.04.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Germaringen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.09.2021 aktualisiert.


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