Ansicht

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Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss KG

Grundriss KG

Hinterhof

Hinterhof

Handygeschäft im EG

Handygeschäft im EG

Sportakademie Kwon im EG

Sportakademie Kwon im EG

Sportakedemie Kwon im EG

Sportakedemie Kwon im EG

Praxis Behandlungsraum

Praxis Behandlungsraum

Treppenhaus

Treppenhaus

Praxis Eingangsbereich

Praxis Eingangsbereich

Praxis Pausenraum

Praxis Pausenraum

Praxis Büro

Praxis Büro

Büro 3 Points

Büro 3 Points

Büro Hausverwaltung Köbler

Büro Hausverwaltung Köbler

Außenaufnahme Gebäude

Außenaufnahme Gebäude

Ausblick

Ausblick

Visitenkarte-Makler

Visitenkarte-Makler

Visitenkarte-Makler

Visitenkarte-Makler

Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen

80687 München

Personenaufzug
Tiefgarage
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

3.600.000,00 €

Quadratmeter-Preis

4.170,77 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

863,15 m²

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

1.120,00 m²

Anzahl Stellplätze

12

Portal-Objekt-Nr.

H7671655

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/0072

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-07-21

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2027-07-20

Energieverbrauchkennwert

36,70 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

München - Laim

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit Lift und Tiefgarage, wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise errichtet. Die ersten vier Etagen werden gewerblich genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem vier Wohnungen. Zum Verkauf steht die gesamte Fläche des Erdgeschosses mit zwei Einheiten sowie die zweite Etage, welche eine Einheit bildet. Im Erdgeschoss ist ein Second-Hand Geschäft mit einer großen Verkaufsfläche, einem kleinen Büro und einem WC. Die Nutzfläche liegt bei ca. 169 m². Das nebenan liegende Handygeschäft ist durch eine Tür verbunden und an denselben Mieter vermietet. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 97 m². Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.
Des Weiteren findet man auf der Etage die Kampfsport Akademie Kwon. Hier stehen
ca. 110 m² zur Verfügung, welche in einen großen Trainingsraum, zwei Umkleidekabinen mit jeweils einer Dusche sowie zwei WC’s unterteilt ist. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.Die Grundrissgestaltung der zweiten Etage ist ideal und bietet eine Gesamtgrundfläche von ca. 390 m². Die Fläche ist an insgesamt drei Parteien vermietet. Über einen separaten Eingang erreicht man eine ca. 225,90 m² große Kieferorthopädie-Praxis. Diese verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie weitere Räume, wie ein Labor, ein Büro, meh-rere Behandlungsräume, Sanitäreinrichtungen, etc.. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2028 mit einer Option zweimal weitere fünf Jahre abge-schlossen. Drei weitere Räume auf dieser Etage sind an eine Software-Firma, mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten, vermietet. Die verbleibenden zwei Büroräume sind von der dritten Partei angemietet. Die Teeküche sowie die Toiletten teilen sich alle Mieter der Büroräume. Hier liegt die Kündigungsfrist bei drei Monaten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerflächen mit einer Größe von ca. 67,3 m² und ca. 29,8 m². Einer der beiden Lagerräume ist aktuell vermietet. In der Tiefgarage stehen insgesamt vier Stellplätze sowie acht Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Vier Duplex-Parker sind defekt. Die Eigentümer wünschen eine Fortführung
aller Mietverträge.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Der 25. Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/ U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Trambahnstation Fürstenrieder Straße (Linie 19). Des Weiteren ist die S-Bahn-haltestelle Laim (Stammstrecke mit allen S-Bahn Linien) in ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen, zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem ein Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofes lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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Ungererstraße 75
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 31.03.2021 in der Kategorie Einzelhandelsläden in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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