Außenansicht

Außenansicht

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss UG

Grundriss UG

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Essplatz

Essplatz

Vorraum OG

Vorraum OG

Flur OG

Flur OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Zimmer OG

Zimmer OG

Flur UG

Flur UG

Hobby Büro UG

Hobby Büro UG

KÜCHE OG

KÜCHE OG

Duschbad UG

Duschbad UG

Hauswirtschaftsraum UG

Hauswirtschaftsraum UG

Garten

Garten

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Visitenkarte-Makler

Visitenkarte-Makler

Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

82110 Germering

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
teilweise Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Dielenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.850.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1976

Verfügbar ab

nach Absprache verfügbar

Grundstücksgröße

482,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H7668169

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/1736

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Erdgas leicht

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

111,90 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1976 und 1989 Aufstockung

Objektbeschreibung

Germering - Unterpfaffenhofen

Das beeindruckende Haus wurde 1976 als Bungalow errichtet, im Jahr 1989 aufgestockt und so um eine weitere Wohnung ergänzt. In 2019 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Dank der guten Aufteilung und der großzügigen Räumlichkeiten eignet es sich ideal als Mehr generationenhaus. Zuhause angekommen, betritt man zunächst einen der Treppe vorgelagerten Windfang. Das Treppenhaus wirkt dank der klassischen Natursteinplatten sehr hell und einladend. Vorbei an einem kleinen Gäste-WC, gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Sofort fällt der schwellenlos verlegte, honigfarbene Dielenboden ins Auge, der den Räumen ein modernes aber behagliches Ambiente verleiht. Ein dezent in den Flur integrierter Garderobenschrank bietet viel Platz. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über große Fensterfronten, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Von hier aus gelangt man auf die beiden neu angelegten, mit je einer Glaspergola überdachten, Terrassen. Besonders gut lassen sich auf der großen Terrasse Gäste bewirten, da sich hier eine praktische Außenküche befindet. Die elegante, in dunklen Tönen gehaltene Hauptküche, liegt direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Besonders Kaffeegenießer können sich auf Heißgetränke aus dem integrierten Premium-Vollautomaten von Miele freuen. Auch das Badezimmer spart nicht mit modernen und sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails in zeitlosem Design. Dem Bad gegenüber liegt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, nebenan liegt ein sehr großzügiges Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die mit Bad, Küche und Balkon eine eigenständige Wohnung bilden. Besonders die Großzügigkeit und Helligkeit der hier befindlichen Wohnräume beeindrucken. Die Ausstattung lässt auch hier kaum Wünsche offen. Besondere Aufmerksamkeit verdient zudem das Kellergeschoss, hier befinden sich zwei Hobbyräume, ein modernes Duschbad und eine weitere voll ausgestattete Küche. Die Räume dienen wahlweise als hauseigenes Heimbüro, Fitnesscenter oder Wellnessoase. Ein Abstellraum, der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum bieten weiteren Stauraum.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Stichstraße in Unterpfaffenhofen, einem Ortsteil von Germering, westlich von München. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land, erfreut sich Germering seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten, zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.In einem der nahegelegenen Badeseen z.B. dem Germeringer See, findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der umliegenden Biergärten einen lauschigen Platz. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A96, A99 und die A8. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil. Von den S-Bahnstationen Germering (S4) und Unterpfaffenhofen (S8 - Flughafenlinie) aus, erreicht man z.B. den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten bis 25 Minuten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.03.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Germering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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