Ansicht

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Werkstatt

Werkstatt

Werkstatt

Werkstatt

Werkstatt mit Grube

Werkstatt mit Grube

Waschhalle

Waschhalle

Lackiererei

Lackiererei

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Aussicht

Aussicht

Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein

94538 Fürstenstein

Stellplatz
TV
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

445.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.586,62 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1965

Verfügbar ab

01.08.2021

Balkon- bzw. Terrassenfläche

40,05 m²

vermietbare Fläche

322,46 m²

Grundstücksgröße

1.681,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

6

Portal-Objekt-Nr.

H7665889

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/317-317/0278

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2020-12-31

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl, Holz

gütig bis

2030-12-30

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

295,90 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

H

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1965

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Fürstenstein!

Hier können Sie sowohl Ihr Privat- als auch Ihr Berufsleben in einer Immobilie vereinen.

Derzeit nutzen die Eigentümer das Objekt als KFZ-Werkstatt inkl. Lackiererei und eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss.
Aus Altersgründen wird nicht nur die Immobilie verkauft, auch das Geschäft inkl. Inventar könnte übernommen werden (weitere Details gerne auf Anfrage).

Die Immobilie selbst, wurde 1974 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.681 m² (Hanglage).

Die Gewerbeeinheit beinhaltet eine Werkstatt über 2 Ebenen mit Waschhalle und Lackiererei, einen Aufenthaltsraum, ein Büro und ein Lager. Sie bietet somit durch eine Fläche von ca. 150,14 m² für jedes Gewerbe ausreichend Platz.


Der Wohnungsanteil bietet mit ca. 172,32 m² Wohnfläche ausreichend Potential für die ganze Familie.
Derzeit wird hauptsächlich der Bereich im 1. Obergeschoss genutzt, die Dachbodenetage ist bereits ausgebaut, müsste jedoch altersbedingt noch einmal saniert werden.
Eine Terrassenfläche mit ca. 40,05 m² sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Heizmöglichkeit, lassen auch die gemütlichen Freizeitstunden nicht zu kurz kommen.

Ausreichend KFZ-Stellplätze im Freien befinden sich direkt am Objekt.

Alles in allem eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten - entdecken Sie diese jetzt...

Lagebeschreibung

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Passau

Johanna Maier
Nikolastr. 1
94032 Passau

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.03.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Fürstenstein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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