Bild 1

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Gruppenraum

Gruppenraum

Gruppenraum

Gruppenraum

Gruppenraum

Gruppenraum

Bad EG

Bad EG

Schlafraum

Schlafraum

Schlafraum

Schlafraum

Turnraum KG

Turnraum KG

WC KG

WC KG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Ideale Kapitalanlage in idealer Lage

85435 Erding

Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

520.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

100,00 m²

Baujahr

1992

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H7660021

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/095-095/0155

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-06-05

Energieverbrauchkennwert

103,60 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1992

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines 1992 erbauten, gemischt genutztem Gebäudekomplexes. Insgesamt sind in der Anlage 4 Gewerbeeinheiten und 13 Wohneinheiten vorhanden.

Die Lage ist ideal, nicht nur die S-Bahn Haltestelle Altenerding liegt in kürzester Entfernung, sondern es befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle für den Stadtverkehr und auch die Erdinger Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bereits seit 2006 ist die Gewerbeeinheit an eine Kinderkrippe sehr gut vermietet.

Sie betreten die Einheit über einen separaten Eingang, der zum Lichthof hin ausgerichtet ist. Empfangen werden Sie dann von einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der Momentan als Garderobe genutzt wird.

Weiter geht es in den großen Hauptraum, der durch den offen gestalteten Grundriss und die vielen Fenster auf der Ostseite wunderbar hell ist.

Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit wurde zwei weitere große und gut geschnittene Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche realisiert.

Einer der beiden Räume ist an der Seite, die zum Lichthof hin zeigt komplett verglast und somit mit viel Tageslicht verwöhnt.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das Kellergeschoss, wo zwei weiter Räume individuell genutzt werden können. Auch ein WC mit Fenster ist in diesem Geschoss vorhanden.

Durch eine vertraglich geregelte Mieterhöhung alle zwei Jahre steigert sich Ihre Rendite laufend. Die Gewerbeeinheit eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 4 Außenstellplätze.

Sonstige Angaben

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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-4747
Mail: info@spked.de

Lagebeschreibung

Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

- behördliches Zentrum des Landkreises
- Frei - und Hallenbad
- Eisstadion
- Tennisplätze
- 2 Golfplätze in der Umgebung
- Fitnessstudios
- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
- Ärzte und Apotheken

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen

Manuel Trosch
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.03.2021 in der Kategorie Bürohäuser in Erding auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2022 aktualisiert.


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