Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Innenhof

Innenhof

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Schnitt

Schnitt

Warenanlieferung

Warenanlieferung

Versand

Versand

Prüfung

Prüfung

Produktion

Produktion

Sozialraum

Sozialraum

Büro

Büro

Büroflur

Büroflur

Teeküche

Teeküche

WC

WC

Büro

Büro

Schulungsraum

Schulungsraum

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Erweitern Sie Ihren Wirkungskreis

85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm

Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

2.081,69 m²

Baujahr

1981

Balkon- bzw. Terrassenfläche

9,60 m²

Grundstücksfläche

2.764,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

23

Portal-Objekt-Nr.

H7644213

Angebots-Nr.

1/20/183-183/0018

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2021-01-25

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2031-01-24

Endenergiebedarf Strom

40,00 kWh / m² / Jahr

Endenergiebedarf Wasser

163,00 kWh / m² / Jahr

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1981

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und wurde ursprünglich als Möbelhaus errichtet. 2002 erfolgte die Umnutzung zu einer Schleiferei. Die Anlieferung,
die Werkstätten, die Qualitätssicherung und der Versand befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die dazugehörigen Büroräume für Besprechungen, Soziales, Buchhaltung und Vertrieb. Untervermietungsverhältnisse gibt es im Obergeschoss und Kellergeschoss mit Außenbereich. 1983 wurde eine kleine Tiefgarage angebaut. Im Außenbereich finden gut 20 PKW ihren Platz.

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- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Untergeschoss:
Hier befinden sich technischen Räume zur Versorgung des Gebäudes. Der größte Teil ist an einen Sportverein verpachtet. Weitere Räume dienen der gastronomischen Versorgung. Die Fläche umfasst zudem noch das östliche Außengelände (Biergarten). Diese können vom Sportverein selbst oder im Untermietverhältnis betrieben werden.

Erdgeschoss
Im Wesenlichen befinden sich hier die Produktions- und Werkflächen nebst Qualitätssicherung, Anlieferung und Versand. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 4,25m.

Obergeschoss
Hier befinden sich nun die dazugehörigen Büroräume für Buchhaltung, Vertrieb, Besprechung und Soziales. Zudem sind in der "Hausmeisterwohnung" ein Raum für eine Musikgruppe und ein weiterer Raum an einen Musiklehrer vermietet. Weitere Flächen waren an die Dekra vermietet. Diese können neu vermietet und selbst genutzt werden. Zu diesen Räumen besteht der Zugang über ein separates Treppenhaus. Im Obergeschoss beträgt die lichte Raumhöhe 3m.

Im Rastermaß von 8x8 m tragen 6 Stützen die Decke mit Unterzügen.
Ein Aufzugsschacht ist vorhanden.

Die Bruttogeschossfläche im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt 2326m².
Die Gewerbefläche beträgt 1953m² und die Wohnfläche 128m².
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind gerundet.
Zusätzliche Ausstattung: Gewerbe über drei Etage (KG, EG, OG), eine Hausmeisterwohnung; Der Verkauf erfolgt Netto zzgl. der Ausweisung der Umsatzsteuer iHv 19%.

Lagebeschreibung

Pfaffenhofen liegt zwischen München und Ingolstadt. Der Landkreis ist durch die BAB 9 die Bundesstraße 13 sowie die Bahn hervorragend an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich am Ortseingang und liegt in einem Industriegebiet. Zum Ortskern sind es rund 1000m. Die BAB 9 ist nach ca. 7km schnell zu erreichen.

Auf der Internetseite der Stadt Pfaffenhofen ist folgendes zu finden:

Standortvorteile - Das bietet Pfaffenhofen

Im Herzen des Freistaats Bayern und mitten im Fünfeck zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.
Fast drei Millionen potentieller Kunden sind hier in 30 bis 40 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A 9 und A 93 liegen direkt vor der Tür; die Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg befindet sich mitten in der Stadt; der Münchener Flughafen ist kaum eine halbe Autostunde entfernt.

Arbeitsmarkt
Ein idealer Standort für Arbeitskräfte. Wegen des vorhandenen Potentials an qualifizierten Arbeitskräften. Viele würden nämlich lieber an Ort und Stelle arbeiten als weiter jeden Tag in die Großstadt zu pendeln. Und nicht zuletzt wegen der geringen Arbeitslosenquote und der überdurchschnittlichen Kaufkraft.

Wohnen
Die Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm hat gerade mit Blick auf die Bedeutung eines wohnortnahen Standortes neben der großzügigen Ausweisung von Gewerbegebieten auf eine entsprechende Schaffung von Wohnbauland geachtet. Es ist ein erklärtes Ziel der Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm, die vorhandenen Arbeitskräfte am Ort zu binden.
Die hohe Wohnqualität schafft für die zukünftigen Beschäftigten die Möglichkeit, in der Nähe der Arbeitsstätte günstig und gut zu leben.

Bildung und Kultur
Zehn Kindertagesstätten und ein Kinderhort sichern genügend Plätze für alle Kinder.
Alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Adolf-Rebl-Förderschule sind am Ort.
Kulturzentrum Nummer eins ist das Haus der Begegnung.
Hier gehen Ausstellungen, Theater oder Kabarett über die Bühne, und nicht zuletzt werden hier viele Kurse und Vorträge gehalten.
Die Stadtbücherei, das Städtische Fremdenverkehrsamt und auch die Städtische Musikschule mit ihren 600 Schülern sind hier zu Hause.

Infrastruktur
Als Kreisstadt und Mittelzentrum mit über 24.000 Einwohnern bietet Pfaffenhofen eine gute Infrastruktur mit immer mehr Arbeitsplätzen, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einer einladenden Gastronomie.
Einen wichtigen Faktor der Infrastruktur der Kreisstadt stellt auch die Ilmtalklinik dar. Seit ihrem Bau im Jahr 1984 hat sie sich immer mehr zu einem modernen Gesundheitszentrum entwickelt.
Der erste Pfaffenhofener Stadtbus nahm 1996 seine Fahrt auf. Inzwischen vernetzen die Busse auf acht Linien das ganze Stadtgebiet.

Freizeit, Sport, Erholung
Für Sport und Erholung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen. Freunde des Eissports kommen im Kunsteisstadion auf ihre Kosten, "Wasserratten" im städtischen Schwimmbad. Tennisplätze, Mehrzweckhalle, Wander- und Radwege runden das Angebot weiter ab. Wie sportlich und auch gesellig die Pfaffenhofener sind, dokumentieren über
50 Sportvereine von "A" wie Alpenverein bis "W" wie Wasserwacht.
Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pfaffenhofen - Kleinstadt mit Flair
München - Weltstadt mit Herz
In Pfaffenhofen lässt es sich gut leben. Hier fühlen sich Familien, jung und alt gleichermaßen wohl. Von der Hektik der Großstadt ist nichts zu spüren, und doch ist die Landeshauptstadt München nicht weit.
Der Feierabend auf der Terrasse, die Radtour mit Freunden, der Sonntag mit der Familie sind hier ebenso selbstverständlich wie der Konzertbesuch oder die Fahrt zum Fußballspiel in der Münchener Allianz-Arena.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Freising

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Sparkasse Freising ImmobilienCenter
Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.02.2021 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Pfaffenhofen a. d. Ilm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.05.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.