Ansicht

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Grundrisseg

Grundrisseg

Grundriss1og

Grundriss1og

Grundriss2og

Grundriss2og

Grundrissmoegliches3og

Grundrissmoegliches3og

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Praxisraum

Praxisraum

Praxisraum-1

Praxisraum-1

Praxisraum-2

Praxisraum-2

Praxisraum-3

Praxisraum-3

Praxisraum-4

Praxisraum-4

Praxisraum-5

Praxisraum-5

Aufgang

Aufgang

Wohnung-wohnzimmer

Wohnung-wohnzimmer

Wohnung-kueche

Wohnung-kueche

Wohnung-schlafen1

Wohnung-schlafen1

Wohnungschlafen2

Wohnungschlafen2

Wohnung-badezimmer

Wohnung-badezimmer

Wohnung-wc

Wohnung-wc

Visitenkarte

Visitenkarte

Neuwertiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit Möglichkeit zum weiteren Ausbau

85757 Karlsfeld

Personenaufzug
Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

2.895.000,00 €

Quadratmeter-Preis

5.908,16 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

490,00 m²

Baujahr

2006

Grundstücksfläche

1.099,26 m²

Anzahl Stellplätze

18

Portal-Objekt-Nr.

H7637751

Angebots-Nr.

1/20/020-021/2260

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2020-10-21

Primärenergieträger

Alternative Energieträger

gütig bis

2030-10-20

Endenergieverbrauch Strom

30,60 kWh / m² / Jahr

Endenergieverbrauch Wärme

10,80 kWh / m² / Jahr

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2006

Objektbeschreibung

Karlsfeld

Das im Jahr 2006 erbaute Mehrparteienhaus ist in drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt. Die Gewerbeflächen sind solide vermietet. Auf drei Etagen befinden sich ein REHA-Zentrum, eine Naturheilkundepraxis sowie eine weitere kleine Praxis. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Treppe verbunden. Die Wohneinheit wird vom Verkäufer selbst genutzt und soll im Zuge eines Sale & Lease-Back-Modells zurückgemietet werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet. Perfekt angepasste Einbauschränke, ein gemütlicher Kaminofen oder eine Sauna sind als besondere Highlights hervorzuheben. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht auch Patien-ten ein beschwerdefreies erreichen der Praxen. Um das Renditepotential noch weiter zu heben, gibt es bereits einen genehmigten Plan für eine dritte Etage. Hier ist eine weitere kleine Praxis sowie eine Wohneinheit geplant. Die vermiet-bare Fläche würde sich um ca. 154 m² erweitern. Der schön angelegte Garten ist mit einer Südwest-Terrasse ausgestattet. Sogar ein Kneippbecken wurde in die Gartengestaltung integriert. 17 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Nebenraum bieten genügend Stellplätze und Lagerraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.039 m². Der Immobilie ist ein Anteil einer angrenzen-den Grünfläche zugehörig (ca.60,26 m²). Die Jahres-Kaltmiete beträgt 86.772,00 EUR.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2006 (lt. Energieausweis), Energieträger: Strom (Baujahr der Anlagentechnik: 2006), Beheizung über Grundwasserwärmepumpe, Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchswert Wärme: 10,8 kWh/ (m².a), Energieverbrauchswert Strom: 30,6 kWh/ (m².a)

Lagebeschreibung

Wie die benachbarte Kreisstadt Dachau befindet sich auch Karlsfeld an der Schnittstelle der Bundesstraßen nach München und Fürstenfeldbruck und verfügt über Anschlussstellen an die Autobahnen nach Stuttgart und Nürnberg. Die S-Bahn (S2 Karlsfeld) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren Buslinien. Die Gemeinde mit den vier Ortsteilen Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 12. Jahrhundert wurde der Ortsteil Rothschwaige inmitten des Dachauer Mooses besiedelt. Von den ländlichen Strukturen zeugen heute noch einige ehemalige Bauernhöfe und die, um die Jahrhundertwende erbaute, Ludl-Kapelle an der Münchner Straße. Ihr gegenüber befindet sich der Ortskern rund um den Rathausplatz mit der Gemeindeverwaltung, der Bücherei, dem Rathaus und weiteren Verwaltungsgebäuden. Auf dem Karlsfelder Gemeindegebiet befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und eine Hauptschule sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule, eine Musikschule und die Fachoberschule Dachau. Hauptarbeitgeber der Gemeinde sind die ortsansässigen Firmen MAN Nutzfahrzeuge und MTU Aero Engines.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 29.01.2021 in der Kategorie Bürohäuser in Karlsfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.04.2021 aktualisiert.


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