Grundstückszufahrt

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MFH-Nord-Ost-Ansicht

MFH-Nord-Ost-Ansicht

MFH-Eingangsseite

MFH-Eingangsseite

MFH-Südseite

MFH-Südseite

MFH-Doppelgarage

MFH-Doppelgarage

Wiederkehr

Wiederkehr

Wirtschaftsgebäude

Wirtschaftsgebäude

Bauernhaus Giebelseite

Bauernhaus Giebelseite

Bauernhaus Giebelseite Osten

Bauernhaus Giebelseite Osten

Bauernhaus Südseite

Bauernhaus Südseite

Südseite

Südseite

Bauernhaus-Garagentür-Wiederkehr

Bauernhaus-Garagentür-Wiederkehr

Freifläche separat anfahrbar

Freifläche separat anfahrbar

MFH-Wohnzimmer mit Ofen und Durchgang zur Küche

MFH-Wohnzimmer mit Ofen und Durchgang zur Küche

MFH-Wohnzimmer mit hellem Essplatz

MFH-Wohnzimmer mit hellem Essplatz

MFH-Küche-DG

MFH-Küche-DG

MFH-Bad-DG

MFH-Bad-DG

Heuboden Wiederkehr

Heuboden Wiederkehr

Dachboden Wohnhaus

Dachboden Wohnhaus

Blick von der Wiederkehr zum Dachboden Bauernhaus

Blick von der Wiederkehr zum Dachboden Bauernhaus

Kuhstall mit Hoher Decke

Kuhstall mit Hoher Decke

Tenne zwischen Bauernhaus und Wiederkehr

Tenne zwischen Bauernhaus und Wiederkehr

Küche im Retro-Style

Küche im Retro-Style

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis

Kachelofen im Bauernhaus

Kachelofen im Bauernhaus

Bad mit Fenster zur Waschküche

Bad mit Fenster zur Waschküche

Flur mit Dielenboden

Flur mit Dielenboden

Schlafzimmer mit Dielenboden

Schlafzimmer mit Dielenboden

Fenster zum Abort

Fenster zum Abort

Bild aus Kartenansicht

Bild aus Kartenansicht

Flurkarte mit MFH, Bauernhaus mit Wiederkehr (z.T. Abrissfähig)

Flurkarte mit MFH, Bauernhaus mit Wiederkehr (z.T. Abrissfähig)

Immobilienprojekt für Profis!

87656 Germaringen

Garage
Stellplatz

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.330.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

vermietbare Fläche

199,00 m²

Grundstücksgröße

3.214,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H7637479

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/333-333/0217

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2020-08-14

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2030-08-13

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

231,80 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1966/2002

Objektbeschreibung

Baugrund + Mehrfamilienhaus + Bauernhaus

Äußerst reizvoll ist diese Immobilie in Untergermaringen.
Reizvoll, weil das Bauernhaus Potential zum weiteren Ausbau hat und mit Einbeziehung des Denkmalschutzes zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.
Reizvoll, weil das Mehrfamilienhaus gut vermietet ist und Ihnen jetzt schon Einnahmen bringt.
Reizvoll, weil das Grundstück zusätzliches Bebauungspotential (§ 34 BauGB) bietet.
Das Ganze hat letztendlich den Charme Gebäude aus drei Jahrhunderten architektonisch aufeinander abzustimmen und auf einem Grundstück zu positionieren.
Das Bauernhaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung und die Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit gerichtet, das Bad Mitte der 80 er Jahre und die Elektrik ca. 1960. Das Wohnhaus ist nach langjähriger Vermietung frei.
Auch das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand. Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet, das Dachgeschoss ist seit 01.03.2021 frei. Das Dachgeschoss wurde ca. 1972 ausgebaut und das Bad konnte 2008 mit einer Dachgaube aufgewertet werden. Des weiteren wurden Kunststoff-Fenster 2010 eingesetzt und 2002 eine neue Heizungsanlage errichtet.
Glücklicherweise ist das Grundstück von zwei Seiten anfahrbar und bietet damit zusätzliches Potential. Der Wiederkehr steht lt. einem Schreiben des Landesamtes für Denkmalpflege nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist somit denkbar. Hierdurch entsteht eine großzügige quadratische Freifläche von ca. 900 m².
Fazit: Das Projekt bietet viel Potential und ermöglicht auch dem zukünftigen Projektentwickler ein sofortiges Investment mit direkt verfügbaren Einnahmen.

Lagebeschreibung

Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition.

Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen .
Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen, sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren.
Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen.
Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren

Arnd Holsteg
Ludwigstr. 26
87600 Kaufbeuren

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.01.2021 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Germaringen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


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