Bild 1

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Grundrisserdgeschoss-1

Grundrisserdgeschoss-1

Grundrissuntergeschoss

Grundrissuntergeschoss

Aussenansichtstrassenseite

Aussenansichtstrassenseite

Vielschaufensterflaeche

Vielschaufensterflaeche

Grosseroffenerraum

Grosseroffenerraum

Ehemaligerpausenraum

Ehemaligerpausenraum

Raummitebk-anschluessen

Raummitebk-anschluessen

Archivoderlagerflaechen

Archivoderlagerflaechen

Untergeschoss

Untergeschoss

Visitenkarte

Visitenkarte

Laden-/ Bürofläche mit guter Sichtbarkeit, Ecke Einsteinstraße

81677 München

Personenaufzug
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.965,52 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

435,00 m²

Baujahr

1970

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H7635233

Angebots-Nr.

1/20/020-021/1949

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-02-12

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-02-11

Energieverbrauchkennwert

164,10 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1970

Objektbeschreibung

München - Au-Haidhausen

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970 und bietet große Schaufensterverglasungen zu einer stark frequentierten Straße. Der große, hohe Raum lässt sich flexibel nutzen und repräsentativ einrichten. Eine ehemalige Mitarbeiter-Küche befindet sich in einem zweiten Raum ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich auch als Büro nutzen. Die rückwärtig, zum Innenhof hin, abgeteilte kleinere Bürofläche ist derzeit vermietet. Auf den freien Flächen im Erdgeschoss wurden alle Bodenbeläge und Zwischenwände entfernt, sodass hier komplett neu eingerichtet werden kann. Im direkt verbundenen Untergeschoss befin-den sich große Lager- bzw. Archiv-Flächen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Diese Räume verfügen über kein Tageslicht. Insgesamt sind drei Außenstellplätze im Innenhof der Gewerbeeinheit zugeordnet. Ein Außenstellplatz davon ist mit der kleinen Büroeinheit vermietet. Die Einheit kann straßenseitig über den Haupteingang betreten werden oder über den Innenhof. In der Teilungserklärung ist die Immobilie als Gewerberaum sowie Laden eingetragen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Insgesamt fast 62.000 Menschen wohnen im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dieser hat sich trotz zentraler Lage das traditionelle und historische Stadtbild sowie die Münchner Lebenskultur beibehalten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die S-Bahnlinien 2, 3, 4 und 8 Haltestelle Leuchtenbergring sowie über Buslinien 89, 91, 191 und 192 mit Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle Max-Weber-Platz (U4 und U5) hervorragend erschlossen. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fern-verkehrsbahnhöfe Münchens, der Ostbahnhof. Der Individualverkehr ist über den Mittleren Ring sowie über die Autobahn A94 gegeben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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Ungererstraße 75
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 28.01.2021 in der Kategorie Einzelhandelsläden in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.04.2021 aktualisiert.


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