Idylle in Öjendorf

Idylle in Öjendorf

Willkommen!

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Hauseingang

Hauseingang

Eingangsbereich mit Windfang

Eingangsbereich mit Windfang

Grosszügiges Wohnzimmer.

Grosszügiges Wohnzimmer.

Wohnz. mit

Wohnz. mit "Salon" dahinter.

Wohnz.. Hi. li. folgt Essplatz

Wohnz.. Hi. li. folgt Essplatz

Essplatz neben der Küche

Essplatz neben der Küche

Küche. Raumteiler z. Essplatz

Küche. Raumteiler z. Essplatz

Küche in Eiche Natur

Küche in Eiche Natur

Flur im EG

Flur im EG

Zi. 8 im EG als Schlafzimmer

Zi. 8 im EG als Schlafzimmer

Zi.1 im EG als Arbeitszimmer

Zi.1 im EG als Arbeitszimmer

Dusch-Bad im EG. Barrierefrei.

Dusch-Bad im EG. Barrierefrei.

Gäste-WC

Gäste-WC

Option: Schlafzimmer im KG.

Option: Schlafzimmer im KG.

Sonnenterrasse. Südausrichtung

Sonnenterrasse. Südausrichtung

Terrasse. Schön eingewachsen

Terrasse. Schön eingewachsen

Rast-Platz am Gartenhäuschen

Rast-Platz am Gartenhäuschen

liebevoll gepflegter Garten

liebevoll gepflegter Garten

Giebel Nord-Ost mit Loggia

Giebel Nord-Ost mit Loggia

Hauseingang. Efeu-umrankt.

Hauseingang. Efeu-umrankt.

Windfang. Aufgang ins DG

Windfang. Aufgang ins DG

Schöne Einliegerwohnung

Schöne Einliegerwohnung

Wohnz. mit Loggia Einliegerwhg

Wohnz. mit Loggia Einliegerwhg

kleine Küche Einliegerwhg.

kleine Küche Einliegerwhg.

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Zimmer Einliegerwohnung

Zimmer Einliegerwohnung

Wannenbad Einliegerwohnung

Wannenbad Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Schönstes Öjendorf - großzügiges Einzelhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten - von privat!

22117 Hamburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

770.000,00 €

Baujahr

1975

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

800,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H7502859

Angebots-Nr.

187849

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

160 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Generationenwechsel, bitte! Wir verkaufen unser Familien-Haus. Ein grosszügiges Einzelhaus in Massivbauweise, mit liebevoll gepflegtem Garten, eingewachsen zwischen umliegenden Grundstücken in ruhiger Lage. Hier haben wir als 6-köpfige Familie alle gut Platz gefunden (und die Großeltern wohnten noch dazu im Obergeschoss in ihrer eigenen Wohnung). Betritt man das Haus, gelangt man durch einen Windfang in den Flur, von dem aus sich alle Zimmer im Erdgeschoss erschliessen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, und 3 weitere Zimmer, die sich ggf. alle als Schlaf-, oder Kinderzimmer eignen. Später haben wir den Grundriss verändert, und ein Zimmer als "Salon" - mit Schiebetüren abtrennbar - dem Wohnzimmer zugeschlagen Das lässt sich problemlos zurückbauen. Außerdem im EG: die Küche mit beidseitig bestückbarem Raumteiler zum dahinterliegenden Essbereich, das (barrierefrei) modernisierte (Dusch-)Bad, eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. - . Das Haus ist vollunterkellert und bietet die besondere Möglichkeit, in 2 großen, vielseitig nutzbaren Räumen sogar ggf. auch Schlafzimmer unterzubringen. Ungewöhnlich vielleicht, aber bewährt (im Sommer schön kühl). Außerdem im Kellergeschoss; Waschküche, großer "Hobbykeller mit Außentreppe und die Heizung. - . Die Einliegerwohnung im DG (ca. 65qm) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Loggia und 2 kleineren (Schlaf-)Zimmern. Dazu hat die Wohnung eine kleine Küche und ein Wannenbad. Die Wohnung im DG lässt sich als Einliegerwohnung nutzen/vermieten(!). Natürlich lässt sich das Haus aber auch über alle Etagen von einer Partei nutzen. - . Der Garten ist ein Traum! Die große Süd-Terrasse ein Sonnenplatz. Etwas schattiger sitzt man beim charmanten Gartenhäuschen, in dem sich Gartenwerkzeug und auch Fahrräder gut unterbringen lassen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Charakter des Hauses ist insgesamt unaufdringlich, klar und schlicht. Nichts ist "überkandidelt" und bei näherer Betrachtung bildet das Haus einen zurückhaltenden Rahmen für zeitgemäßes, durchaus modernes Wohnen.
Ein paar Ausstattungsdetails:
Küche: Originaler Erstbestand (ALNO, Eiche Natur, massive Fronten), allerdings vor einigen Jahren teilsaniert/modernisiert (neue Arbeitsplatte, Fronten überarbeitet, Geräte erneuert). - . Bad im EG: 2015 barrierefrei umgebaut und modernisiert. Gäste-WC und Bad im DG noch Erstbestand, aber in gepflegtem Zustand. - . Fussböden EG: schwimmend verlegtes Dreischichtparkett, Eiche. Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Fussböden DG/Keller-"Zimmer": Teppichboden. - . Fenster isolierverglast. -
Technisch - und ja, hier und da auch optisch - ist das Haus mit seinen 45 Jahren etwas in die Jahre gekommen. Insgesamt ist das Haus aber in einem hervorragend gepflegten Zustand. Nichts ist kaputt und man könnte auch (fast) so einziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus steht zum 01.01.2021 zum Verkauf. Ein ggf. anderer Übergabetermin bedarf der Absprache.
Zur Einliegerwohnung:
die (bei Bedarf) autarke Einliegerwohnung im Dachgeschoss übergeben wir frei. Denkbar wäre allerdings auch die Weiterführung eines Mietverhältnisses mit der derzeitigen Mieterin.
Besichtigung:
bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie gerne zu einer Einzelbesichtigung ein.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne auch vorab!

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Unser Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Einzelhausbebauung. Im schönen Öjendorf. Geradezu idyllisch. Am Stadtrand. Mit kurzem Weg in die Naherholung, z.B. den weitläufigen Öjendorfer Park. Schnell ist man auch im Sachsenwald, den Boberger Dünen, und sogar an der Ostsee. Dies auch aufgrund des direkten Autobahanschlusses (A1) gleich um die Ecke.
Gleichzeitig gibt es wohl keinen zentrumsnäheren Stadtrand von Hamburg. Mit hervorragender ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt (in ca.15 Min. mit der U-Bahn, welche in 5 Min. zu Fuß erreichbar ist, ist man am Hauptbahnhof). Auch mit dem Auto ist man schnell in der Stadt.
Das ruhige Öjendorf, als altes Dorf, ist inzwischen herangewachsen an den lebendigen Stadtteil Billstedt. Mit dem Vorteil guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker/Schlachter über Discounter bis EKZ in der Nähe; das gilt auch für Ärzte. Und gute Schulen und KiTas gibt es hier auch.
Die Nachbarschaft kennt sich gut untereinander und ist freundlich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

Privat vom Eigentümer


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RESERVIERT! Stadthaus als Renditeobjekt (ca. 3,4%) oder zum Selberwohnen + Arbeiten + Mieteinnahmen

22335 Hamburg

Kaufpreis 1.488.000,00 €

Endreihenhaus in HH-Rahlstedt

22143 Hamburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.09.2020 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.09.2020 aktualisiert.


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