Einfamilienhaus in Hamburg

Einfamilienhaus in Hamburg

Garagenhaus

Garagenhaus

Haus Einfahrt

Haus Einfahrt

Terrasse

Terrasse

Haus von Südosten

Haus von Südosten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur EG

Flur EG

Gäste WC EG

Gäste WC EG

EG

EG

OG

OG

Keller

Keller

Traumhaftes Einfamilienhaus im Grünen

22397 Hamburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.174.000,00 €

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

957,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H7502325

Angebots-Nr.

186251

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

34 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Das 1954 erbaute Rotklinker-Einfamilienhaus wurde 2011 komplett kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein GästeWC mit Dusche und Fußbodenheizung, ein Arbeitszimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die große Holzterrasse.
Küche und Esszimmer sind durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer zu trennen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fischgrät-Parkett ausgelegt.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, zwei davon mit Gaube, eines mit kleinem Balkon. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Fußbodenheizung. Das Obergeschoss hat Pitchpine-Holzdielen.
Der ausgebaute Dachboden hat ebenfalls einen Holzfußboden, hier gibt es auch ein Ankleidezimmer. Drei Dachfenster und ein rundes Giebelfenster zum Garten sorgen für Helligkeit.
Das Haus ist voll unterkellert, die beiden größten Räume wurden 2019 ausgebaut. Alle Kellerfenster wurden ebenfalls 2019 erneuert und eine neue Drainage gelegt.
Das Haus ist umgeben von einem großen Garten. Von der Terrasse aus blickt man auf den anliegenden Teich.
Das charmante freistehende Garagenhäuschen hat einen Dachboden, der reichlich Stauraum bereithält.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
2011 wurden bei der Kernsanierung folgende Arbeiten ausgeführt:
-Neues Dach mit Dämmung und vier neuen Fenstern
-Neue Heizung (Gas) und neue Heizkörper im ganzen Haus
-Erneuerung von Wasser/Abwasserleitung im ganzen Haus
-neues Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Fussbodenheizung
-neues Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche und Fussbodenheizung
-komplett neue Elektrik, Steckdosen, Schalter, 3 Ethernet Anschlüsse im EG
-Überall neue Holz-Fenster, neue Kunststoff-Fenster im Keller in 2019
-Holzböden neu. Im Erdgeschoss Fischgräten-Parkett, im Obergeschoss Pitchpine, im Dachgeschoss Pitchpine, im Keller Holz-Parkett
-Neue offene Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gasherd mit fünf auseinander liegenden Kochplätzen für grosse Töpfe/neuer Abzug nach draußen
-Eine neue Gaube im Obergeschoss mit zwei neuen Fenstern in zwei Räumen
-neuer Eingangsbereich mit grosszügiger Garderobe
-Eine neue, zweite Terassentür wurde eingebaut, so dass die zwei Flügeltüren zur großzügig angelegten Terrasse geöffnet werden können, auf der neben Sitzgelegenheit und Esstisch auch ein Grill und ein Strandkorb Platz haben.
-Neue Holzterrasse in 2014 (ca 32 m²)
-Neue Kieseinfahrt (durch Rotklinker-Backsteine begrenzt)
-Vollunterkellert. In 2019 wurden zwei der Räume renoviert
-es wurde 2014 ums Haus herum aufgegraben für eine neue Drenage und Abdämmung der Aussenwand
-Kupferdachrinnen
-Der Balkon im OG wurde renoviert
-Überall Hamburger Fussleisten
-Vollholz Mahagoni Treppe zum OG in weiß gestrichen
-Separates Garagenhaus mit Dachboden und zusätzlich 2 Stellplätze auf der Kieseinfahrt
-ausgebauter Dachboden mit zwei neuen Fenstern und einem runden Giebelfenster, neuem Pitchpine Holzboden und Ankleidezimmer
-Es gibt einen freien Kaminzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

COURTAGE / NEBENKOSTEN
Keine Maklercourtage, da Privatverkauf. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Bitte schreiben Sie ein paar Worte zu sich: Wer zieht ein? Alter, Beruf etc. sonst können wir Sie nicht einladen. Bitte senden sie bei Interesse per Mail ihre Anfrage und Kontakt-Daten an: EFHOhlstedt@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.09.2020 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2020 aktualisiert.


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