Bild 1

Bild 1

Ansicht Hofseite

Ansicht Hofseite

Ansicht Stadl

Ansicht Stadl

Gastraum EG

Gastraum EG

Toiletten EG

Toiletten EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Flur EG

Flur EG

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 94113 Röhrnbach

94133 Röhrnbach

Objekt unterliegt Denkmalschutz
Ofen

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

44.000,00 €

Quadratmeter-Preis

121,52 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

485,05 m²

Baujahr

1720

vermietbare Fläche

485,05 m²

Grundstücksfläche

691,00 m²

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

H7392353

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/345-345/8033

Objektbeschreibung

"Dieses Haus braucht eine liebevolle Sanierung!"

- Ursprung ca. 1720
- Gesamtwohnfläche ca. 485,05 m²
- Sanierungsbedürftig
- Denkmalschutz
- geschätzte Kosten lt. Denkmalamt für Sanierung ca. 1 Mio. €
- kein Energieausweis erforderlich
- ca. 691 m² Grundstücksfläche in der Ortsmitte von Röhrnbach

Ausstattung

Der ehemalige Gasthof erstreckt sich an einer Wegkreuzung am Goldenen Steig mit
mehreren Gebäudeteilen hangaufwärts nach Norden.
Der Komplex besteht aus einem Blockbau an der Südseite, einem massiv aus
Bruchstein und Ziegel gemauerten Mittelbau und einem nordseitigen Stadel mit Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss und Holzständerwerk im Obergeschoss.
Die Gebäude sind jeweils zweigeschossig angelegt.
Der Blockbau im Süden wird durch einen Fletz mit Eingang von Osten und
Westen erschlossen. Südlich des Fletzes sind Gaststube und Küche untergebracht,
nördlich davon sind Ladenräume und Kühlräume - Metzgerei bis Ende 20 Jh - des
Mittelbaus erschlossen.
Der Treppenaufgang Erdgeschoss - Obergeschoss ist in den mittleren Bauteil
integriert und erschließt die östlichen Räume des Blockbaus und des Mittelbaus
im Obergeschoss.
Die westlichen Räume des Mittelbaus sind über den Innenhof über eine Altane
mit Aufgang zugänglich. Der nördliche Stadel ist von Osten aus und zusätzlich
über den Innenhofe zugänglich. Die Dachkonstruktion des Blockbaus ist als
Pultdach nach Norden steigend mit einem Blechdach zum mittleren Bauteil
überdeckt. Der mittlere Gebäudeteil ist mit zwei unterschiedlichen Dachkon-
struktionen - im Osten als Sparrendach und im Westen als Pfettendach mit
Stützen - aber unter einer einheitlichen Dachhaut aus Blech mit Krüppelwalm
im Osten und Westen ausgestattet. Das Anwesen wurde zuletzt als kleine
Gastwirtschaft mit Wohnung im Obergeschoss und Metzgerei genutzt.
Der Stadel diente als Lagerraum mit Kühlraumeinbauten. Das Anwesen steht
nun seit einigen Jahren leer.

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Röhrnbach liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischer Wald. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 28 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.
Wisssenswertes über Freizeitwert, Wohnwert und den Bauleitplänen: Röhrnbach ist im Regionalplan der Region "Donau-Wald" als Kleinzentrum ausgewiesen. Es führt das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Die letzten Jahrzehnte waren von einer regen Bautätigkeit geprägt, die u. a. den Ausbau des gemeindlichen Straßennetzes, eine Erweiterung der öffentlichen Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, die Schaffung zahlreicher Freizeit- und Erholungseinrichtungen erbrachte.
Das neue Freizeitgelände am Osterbach in Röhrnbach sorgt für Badespaß bei Jung und Alt! Klares Wasser, herrliche Liegewiesen, mit Kinderspielplatz und Floß zum Überqueren des Badeweihers laden zum Sonnenbaden ein. Der Eintritt im Freizeitgelände ist kostenlos. Im Mehrzweckhaus sind Umkleiden, Duschen und ein WC (auch ein Behinderten-WC) vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze und Stockbahnen. Im Juli 2017 wurde nahe dem Freizeitgelände ein Bewegungsparcours mit Barfußweg eröffnet. Im Winter lädt der zugefrorene See zum Eislaufen oder Eisstockschießen ein.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Röhrnbach unter
www.roehrnbach.de/

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Freyung-Grafenau

Johanna Seibold
Marktplatz 18
94065 Waldkirchen

Telefon zeigen

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von Sparkasse Freyung-Grafenau

Wohnhaus in Fast-Alleinlage bei 94146 Hinterschmiding

94146 Hinterschmiding

Kaufpreis 299.000,00 €

Neubau - Eigentumswohnungen in 94065 Waldkirchen

94065 Waldkirchen

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 03.06.2020 in der Kategorie Bürohäuser in Röhrnbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.