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Berlin - Biesdorf: Großes EFH zum umfangreichen Modernisieren und Sanieren - UWE G. BACHMANN

12683 Berlin

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

410.000,00 €

Käuferprovision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr

1908

Grundstücksgröße

799,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H6894911

Angebots-Nr.

243478#480

Energie

gütig bis

2024-02-28

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

218.02 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Berlin - Biesdorf: Großes EFH zum umfangreichen Modernisieren und Sanieren - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nDas Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1908 errichtet. \nCa. 1966 wurde eine Rekonstruktion und Erweiterung des Eigenheims realisiert. Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und wird daher als Modernisierung- und Sanierungsobjekt angeboten. Die vollständige Entkernung und Umgestaltung des Grundrisses sind ebenfalls zu empfehlen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer auf 2 Wohnebenen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Vollkeller mit ca. 58 m² Nutzfläche und ein Dachboden zur Verfügung. Der Anbau der massiven Garage erfolgte ca. 1966. Auf dem Dach dieser entstand eine Terrasse. \nDie Erneuerung des Dachstuhls wird empfohlen, muss allerdings vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden.\nDie Fassade des Einfamilienhauses wurde im Erd- sowie Obergeschoss teilweise mit Asbestplatten versehen. \nDas Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße auf ca. 799 m² Grundstücksfläche.\n\nDie Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.\n\nErdgeschoss:\nÜber wenige Stufen gelangen Sie in den mit Glasbausteinen versehenen Windfang des Einfamilienhauses. \nDieser geleitet Sie zum Treppenabsatz. Von hier gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Etage sowie über die Holztreppe in das Kellergeschoss sowie in das Obergeschoss.\nAuf dieser Wohnebene befinden sich 3 Zimmer, ein Küchenraum und ein Gäste-WC.\n\nObergeschoss:\nDie Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. \nHier finden Sie ein ehemaliges Badezimmer sowie 2 Zimmer vor.\nDer Zugang auf die Dachterrasse ist von einem der Zimmer aus möglich.\n\nDachboden:\nVom ehemaligen Badezimmer des Obergeschosses geleitet Sie eine Holzspartreppe in den Dachboden. Hier finden Sie den Schornsteinfegeraustritt vor.\nDie Dachbalken wurden mit Hylotox behandelt.\n\nKellergeschoss: \nInsgesamt stehen Ihnen hier 3 Räume zum Lagern Ihrer Habseligkeiten zur Verfügung. \nIm Heizungsraum wurden die Gasbrennwerttherme sowie die Hausanschlüsse untergebracht. Ein belichteter Lagerraum und ein ehemaliger Wirtschaftsraum runden das Angebot nebst eines kleinen WC-Raumes ab.\nDer Übergang in den Garten ist vom Flur aus gegeben.

Immo Paradise 64f6e524 84ebee07 243478#480

Ausstattung

- ca. 1998 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert\n- massive Garage mit Montagegrube\n- Dachterrasse\n- Holzdoppelkastenfenster teilweise erneuert\n- die Heizkörper wurden teilweise erneuert\n- ansehnliche Holztüren im Innenbereich \n- Holzbalkendecke

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 28.2.2024.\nEndenergieverbrauch beträgt 218.02 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.\nDie Energieeffizienzklasse ist G.\n\nSonstiges:\nÜber einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie auf das Grundstück. Der Weg führt Sie zur massiven und als Grenzbebauung errichteten Einzelgarage mit Montagegrube.\nAm Einfamilienhaus befindet sich ein massives Nebengelass, welches ca. 1966 errichtet wurde und zum Abriss empfohlen wird.\nIm vorderen Grundstücksteil finden Sie einen Apfel-, einen Süßkirsch- sowie einen Nussbaum vor.\nDie Wasseruhr, der Abwasserübergabeschacht sowie der Hausstromanschluss befinden sich ebenfalls im vorderen Teil des Grundstücks.\n\nBebaubarkeit:\nNach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Marzahn-Hellersdorf, Sachbearbeiterin Frau Priemer kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Grundstücksteil mit einem Einfamilienhause eingeschossig, Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen ist denkbar.\nDie Bauflucht beträgt ca. 5 Meter.\nDie Straßenfront beträgt ca. 17 Meter.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-grosses-efh-zum-umfangreichen-modernisieren-und-sanieren/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Berlin-Biesdorf/Nord. \nFußläufig erreichen Sie die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 192 und die Straßenbahnhaltestellen der Linien M8 und 18. Mit diesen Linien haben Sie kurze Wege zum S- und U-Bahnnetz.\nAuch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die unweit situierte B1/B5. \nDiverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Als nahegelegenes Ausflugsziel erreichen Sie fußläufig die Gärten der Welt, das Wuhletal sowie den Schlosspark Biesdorf. Hier können Sie sich in idyllischer Atmosphäre vom stressigen Alltag erholen.\n\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=BJ578-1

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
Bachmann Immobilien GmbH
Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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