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56130 Bad Ems: Perle an der Lahn ( 4-ZKB-Einfamilienhaus )

56130 Bad Ems

Garten
Terrasse
Wintergarten
Kunststofffenster
Massivhaus
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad/WC
Stellplatz
TV-Antenne
Objektzustand: gepflegt
Fliesenboden
Zentralheizung
Gäste-WC

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

225.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.295,92 € / m²

Baujahr

ca. 1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

234,00 m²

Anzahl Bäder

1

Portal-Objekt-Nr.

H5934570

Angebots-Nr.

Perle an der Lahn Bad Ems

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

25.09.2017

gütig bis

25.09.2027

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

87,2 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Immobilie mit phantastischer Lage und direktem Blick auf die Lahn. Hell und freundlich die Räume, mit Winkeln und Schrägen und liebevoll gestaltet für eine gemütliche Atmosphäre.

Kein Renovierungsstau und die verwendeten Materialien immer von guter bis sehr guter Qualität. Das Raumangebot ist ideal für eine kleine Familie. Auf etwa 98 m? Wohnfläche bieten Erdgeschoss und Obergeschoss überraschend viel Staufläche. Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,51 m und im Obergeschoss ca. 2,35 m (außerhalb der Dachschrägen). Das Grundstück ist umzäunt und mit einer herrlichen Sonnenterrasse angelegt. Neben dem Haus sind Stellplätze für zwei Pkw´s. Hier wäre auch Platz für einen Carport vorhanden. Die nahe vorbeiführende Lahntalbahn ist kaum zu hören. Für Gartengeräte gibt es einen kleinen Schuppen. Wer auf der Suche nach einem kleinen Liebhaberobjekt ist und nicht den großzügigen schnörkellosen Baustil sucht, der hat hier in Bad Ems sein Juwel gefunden.

Modernisierungen: um 1995 - alle Leitungen erneuert, neue Fenster - Echtholzdielen im Obergeschoss - Einbau Gäste-WC um 2004 - Anbau Wintergarten mit weißen Kunststoff- Fenstern und Sonnenschutzmarkise - Elektrik neu um 2015 - Badsanierung im Obergeschoss Gemäß Energieausweis entspricht der Dämmstandard des Gebäudes mindestens der WSVO von 1995 (gem. Energieausweis)

Bitte respektieren Sie das Privatleben der Bewohner und sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungsversuchen ab.

Ausstattung

Ausstattung:
- Gas-Therme (Bj.1994) Heizung und Warmwasser
- braune Holz- und Kunststofffenster, Isolierverglasung, mit Verdunklungs-Jalousien oder elektrischen Rollläden ( zur Straße Einbruchschutz)
- Wintergarten mit elektrischer Sonnenschutz-Markise
- Marmor-Fensterbänke
- Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss
Echtholzdielen im Obergeschoss (im Bad Fliesen)
- massive Holztreppe, aufgearbeitet
- SAT-Anlage, kein Kabelanschluss in der Straße
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Spitzboden mit Rigips verkleidet

Nutzflächen:
Kleiner Lagerkeller ca 2x1 m und Spitzboden

Sonstiges

Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw. Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch „abc Immobilien Partner“ erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Das Haus steht im Kurort Bad Ems, in Lahn-Nähe, lediglich getrennt durch die verkehrsberuhigte Wilhelmsallee und die „Carl-Heyer-Promenade“.
Der Bahnhof (ein Haltepunkt der gemütlichen Lahn-Eifel-Bahn) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit haben Sie eine gute Bahnanbindung nach Koblenz - Limburg - Wetzlar – Gießen. Ebenso einfach erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, wo zwischen Kurhaus und Altem Rathaus eine Wohn- und Geschäftsstraße und attraktive Flanierzone entstanden ist
Als Mittelzentrum ist Bad Ems ausgestattet mit zwei Grundschulen, mit Hauptschule sowie einem Gymnasium und mehreren Kindergärten.
Bad Ems hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnplatz entwickelt. Hier sind Sie bestens versorgt mit diversen Einkaufsmärkten, Fachgeschäften, Hotels, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und nicht zuletzt einem großen Freizeitangebot. Das erst 2012 eröffnete Thermalbad „Emser Therme“ ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.


Bitte respektieren Sie das Privatleben der Bewohner und
sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungsversuchen ab.

Das Haus steht im Kurort Bad Ems, in Lahn-Nähe, lediglich getrennt durch die verkehrsberuhigte Wilhelmsallee und die „Carl-Heyer-Promenade“.
Der Bahnhof (ein Haltepunkt der gemütlichen Lahn-Eifel-Bahn) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit haben Sie eine gute Bahnanbindung nach Koblenz - Limburg - Wetzlar – Gießen. Ebenso einfach erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, wo zwischen Kurhaus und Altem Rathaus eine Wohn- und Geschäftsstraße und attraktive Flanierzone entstanden ist
Als Mittelzentrum ist Bad Ems ausgestattet mit zwei Grundschulen, mit Hauptschule sowie einem Gymnasium und mehreren Kindergärten.
Bad Ems hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnplatz entwickelt. Hier sind Sie bestens versorgt mit diversen Einkaufsmärkten, Fachgeschäften, Hotels, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und nicht zuletzt einem großen Freizeitangebot. Das erst 2012 eröffnete Thermalbad „Emser Therme“ ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Uwe Specht und Sabine Specht GbR Immobilienmakler

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.05.2018 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Ems auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.07.2018 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.