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56377 Nassau, Wohn- und Geschäftshaus

56377 Nassau

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

229.000,00 €

Grundstücksgröße

219,00 m²

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H5732055

Angebots-Nr.

Nassau - Wohn- und Geschäftshaus

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

23.02.2018

gütig bis

22.02.2028

Endenergiebedarf
(mit Warmwasser)

161,1 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E/F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Wohn-Geschäftshaus, massive Bauweise voll unterkellert (Bruchsteinkeller)

Erdgeschoss = 2 Gewerbeeinheiten
Ober- und Dachgeschoss = je 1 Wohneinheit

Im Keller befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume zu den Mietparteien.
Eine massive Holztreppe verbindet die Geschosse. Baujahr des Hauses unbekannt.

Mieteinnahmen rund 16.800,- EUR p.a. Voll vermietet.

Ende der 90er Jahre wurden sämtliche Wasser/Abwasser/Strom/Heizungsleitungen sowie Fenster (mit Rollläden/Markisen an den Schaufenstern) erneuert Dacheindeckung Naturschiefer, es erfolgen regelmäßige Begehungen

Ausstattung

Flächenangaben:
Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor Gewerbe im EG ca. 100 m² Wohnfläche im OG + DG ca. 160 m² Nutzfläche Keller, DG+Treppenhaus ca. 150m²

Heizung:

Energieausweis:
Gas-Zentralheizung (Bj. 1994) (Heizung und Warmwasser)

vom 23.02.2018 Verbrauchskennwert 161,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse „E/F“
Kaufpreis: 229.000,- EUR
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges

Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw. Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch „abc Immobilien Partner“ erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum von Nassau an der Lahn. Die Stadt liegt im Rhein-Lahn-Kreis in RheinlandPfalz und hat etwa 5.000 Einwohner.

Nassau liegt eingebettet zwischen Westerwald/Lahn/Taunus und ist als Luftkurort ausgewiesen. Nassau bietet für Alt und Jung eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Ebenso Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte und sonstige Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung.

Nassau verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung im halbstündigen Takt Richtung Limburg/Wetzlar/Gießen oder Koblenz und ist zentraler Anfahrtspunkt für die Buslinien aus den umliegenden Orten.

Mit dem Auto sind in 20-30 Fahrminuten die Städte Koblenz, Montabaur oder Limburg zu erreichen und damit auch die Autobahnanschlüsse zur A3/A48/A61 (Frankfurt/Köln/Trier).

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Uwe Specht und Sabine Specht GbR Immobilienmakler

Frau Gudrun Wellershausen


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.03.2018 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nassau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.04.2018 aktualisiert.


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